商業(yè)房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

商業(yè)房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方合法擁有位于[商業(yè)房具體地址]（以下簡稱"該商業(yè)房"）的租賃權(quán)益。2.甲方同意將該商業(yè)房部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方愿意承租。一、商業(yè)房基本情況1.位置：該商業(yè)房位于[具體地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]。2.面積：該商業(yè)房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商業(yè)房原規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方承諾僅將其用于[乙方計劃使用的具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：該商業(yè)房交付時現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況]，甲方應(yīng)確保交付時該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。乙方對接收時的商業(yè)房及設(shè)施設(shè)備狀況進行確認(rèn)，如有任何異議應(yīng)在接收后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.甲方應(yīng)確保在本轉(zhuǎn)租合同簽訂前，其與原出租方的租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定符合法律規(guī)定且未對本轉(zhuǎn)租行為造成限制。若因甲方原因?qū)е卤巨D(zhuǎn)租合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，支付時間為每個支付周期開始前[X]天。2.租金調(diào)整：租金價格自[調(diào)整起始日期]起，每[調(diào)整周期，如一年]根據(jù)[市場價格指數(shù)、周邊商業(yè)房租金變化等具體調(diào)整依據(jù)]進行調(diào)整。調(diào)整幅度為[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還商業(yè)房后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證其對該商業(yè)房享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)房使用相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)確保該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備在轉(zhuǎn)租期間能正常使用，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修，甲方應(yīng)及時履行維修義務(wù)，維修費用由[責(zé)任方，根據(jù)實際情況確定]承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。5.在轉(zhuǎn)租期間，甲方應(yīng)積極履行其與原出租方租賃合同中約定的義務(wù)，如按時繳納租金、物業(yè)費等，因甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本合同約定使用該商業(yè)房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)造成該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商業(yè)房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營或違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)在該商業(yè)房內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等所有費用。6.在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該商業(yè)房內(nèi)。7.乙方在轉(zhuǎn)租期間如需對該商業(yè)房進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商業(yè)房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方逾期交付商業(yè)房、擅自提高租金等。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商業(yè)房用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空并交還商業(yè)房，同時按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟等方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等全部合理費用。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致該商業(yè)房毀損、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；原出租方與甲方的租賃合同解除，導(dǎo)致本轉(zhuǎn)租合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算，結(jié)清各自的費用。乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]天內(nèi)騰空并交還商業(yè)房。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充