老宅買賣協(xié)議書

老宅買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處老宅，乙方有意購買該老宅，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老宅買賣事宜達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：老宅占地面積約為______平方米，建筑面積約為______平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：老宅主體為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[房屋間數(shù)]間，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等情況]，目前房屋整體狀況[說明是否存在損壞、漏水等問題]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、沼氣池、儲物間等]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定該老宅的買賣價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。甲方收到全部購房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)保證對所出售的老宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該老宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得老宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)向乙方提供與老宅相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證等資料（如有），并協(xié)助乙方辦理老宅過戶手續(xù)，過戶所需的一切稅費由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如未提及則按法律規(guī)定執(zhí)行]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至老宅交付前，妥善保管老宅及其附屬設(shè)施，不得擅自對老宅進行改建、擴建、拆除等行為，確保老宅現(xiàn)狀交付給乙方。按照本協(xié)議約定的時間和方式將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付老宅及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方交付的老宅及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并進行整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。在辦理老宅過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收老宅及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照老宅現(xiàn)狀使用，不得擅自改變老宅結(jié)構(gòu)和用途，如需進行必要的修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。四、老宅交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的______日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對老宅及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，制作交接清單，雙方簽字確認。交接清單應(yīng)包括老宅的房屋狀況、附屬設(shè)施情況、鑰匙、相關(guān)證件資料等內(nèi)容。2.自交付之日起，老宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，老宅的風(fēng)險責(zé)任也一并轉(zhuǎn)移給乙方。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理老宅的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的一切資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付老宅或交付的老宅不符合約定，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因無法按時使用老宅造成的經(jīng)營損失等）。如甲方故意隱瞞老宅存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得老宅所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或拒絕接收老宅，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于因房屋閑置造成的損失、為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的費用等）。如乙方逾期付款超過約定時間，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)在接到對方書面通知后的______日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償損失；如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)