商品房購銷合同協(xié)議書

商品房購銷合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋為[具體樓號(hào)]單元[具體樓層]戶，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。3.房屋配套設(shè)施：甲方承諾該商品房已具備以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、通訊、有線電視等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運(yùn)行]。對(duì)于上述配套設(shè)施，甲方應(yīng)確保在房屋交付時(shí)能夠正常使用，因配套設(shè)施問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，占總房款的[X]%；第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，占總房款的[X]%；第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，占總房款的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方交付購房定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元，并在[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，辦理貸款手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)：向乙方提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的商品房，并保證房屋不存在質(zhì)量問題及其他權(quán)利瑕疵。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書，在辦理權(quán)屬證書過程中，因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。保證所售房屋的配套設(shè)施符合本合同約定，并在房屋交付時(shí)能夠正常使用。在房屋交付后[X]年內(nèi)，承擔(dān)因配套設(shè)施質(zhì)量問題給乙方造成的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的責(zé)任。在房屋交付后，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：該商品房已通過竣工驗(yàn)收備案。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。本合同約定的其他交付條件均已滿足。3.交付手續(xù)：甲方在房屋交付前[X]日，應(yīng)以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方交付的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)，按照甲方要求辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在其他權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未能在房屋交付后[X]年內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的配套設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并在[X]日內(nèi)恢復(fù)配套設(shè)施的正常使用。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)，按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的購房款作為違約金，剩余部分退還乙方。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，如房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施的歸屬等]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]