院子出租整租協(xié)議書

院子出租整租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子，愿意將其整租給乙方使用，乙方愿意承租該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.院子位置：甲方出租的院子位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：院子占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米（如有）。院子內(nèi)包含[列舉院子內(nèi)的主要設施，如房屋、車庫、花園等]。3.配套設施：院子配備有[詳細說明配套設施，如水電供應、排水系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡接口等]，確保乙方正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照每[支付周期，如年/半年/季度/月]支付一次。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）且院子及配套設施完好無損的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如有損壞或未結(jié)清費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證院子的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方應按照本合同約定提供院子及配套設施，并在租賃期間負責對院子的主體結(jié)構(gòu)進行維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.甲方應協(xié)助乙方處理與院子使用相關(guān)的周邊關(guān)系，如鄰里糾紛等，但不承擔因乙方自身原因?qū)е碌娜魏呜熑巍?.在租賃期間，甲方如需對院子進行檢查、維修或改造，應提前[X]天通知乙方，乙方應予以配合。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用院子及配套設施。2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及押金。3.乙方應合理使用院子及配套設施，不得擅自改變院子的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞院子及配套設施。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.乙方應自行承擔租賃期間院子的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還院子及配套設施，如有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。7.在租賃期間，乙方應妥善保管院子的鑰匙及相關(guān)物品，不得擅自將院子轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應符合本合同約定，且乙方仍需對第三方的行為向甲方承擔連帶責任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：租賃期間，院子的主體結(jié)構(gòu)、房屋屋頂、墻面等出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，甲方應負責及時維修。但因乙方使用不當、不可抗力或第三方原因造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[X]天內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應及時通知乙方并說明原因。2.乙方維修責任：乙方應負責保管和維護院子內(nèi)的附屬設施、設備及裝飾裝修等，如發(fā)現(xiàn)損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。3.維修費用承擔：因甲方原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔；因不可抗力或第三方原因?qū)е碌木S修費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時提供院子或配套設施，或擅自解除本合同，應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、押金或其他費用，或擅自改變院子用途、損壞院子及配套設施、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同