鏈家售房合同協(xié)議書

鏈家售房合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]居間方：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[鏈家統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[鏈家聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[鏈家聯(lián)系電話]鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，居間方鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司受甲乙雙方委托，提供居間服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[所在小區(qū)名稱]，[房屋具體棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：[居住、商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致，無(wú)權(quán)利瑕疵，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好（如有特別約定的除外）。6.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器、家具等]一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響，除本合同約定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（監(jiān)管賬戶信息：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[監(jiān)管賬號(hào)]）。首付款金額為房屋成交價(jià)格減去乙方申請(qǐng)的銀行貸款金額。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接發(fā)放至雙方共同監(jiān)管的賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量狀況、抵押查封情況等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在居間方促成合同成立后，按照合同約定向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款、銀行貸款及尾款。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購(gòu)房所需資料，并積極配合甲方及居間方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及銀行貸款手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等（如有特別約定的除外）。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。（三）居間方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。在居間活動(dòng)中，有權(quán)向甲乙雙方了解與房屋交易有關(guān)的情況，并要求雙方提供相關(guān)資料。2.義務(wù)：向甲乙雙方如實(shí)報(bào)告房屋交易的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的真實(shí)情況、市場(chǎng)價(jià)格、交易流程等，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及銀行貸款手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，促進(jìn)合同的順利履行。在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決。對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息及交易資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。四、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過(guò)戶時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如個(gè)人所得稅、增值稅等]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅等]3.辦理過(guò)戶手續(xù)所需資料：甲方需提供的資料：身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、戶口本、婚姻狀況證明（如有）等。乙方需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如有）、購(gòu)房資格證明（如有）等。甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供完整、準(zhǔn)確的資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如乙方未按照合同約定支付全部房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好（如有特別約定的除外），水、電、燃?xì)?、暖氣等費(fèi)用已結(jié)清，房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況、費(fèi)用結(jié)算情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、延遲交付房屋、拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、中介費(fèi)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費(fèi)損失、房屋差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.居間方違約責(zé)任：若居間方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照居間服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲乙雙方支付違約金。如給甲乙雙方造成損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施設(shè)備清單等，與