項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)租協(xié)議書

項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)租協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]轉(zhuǎn)租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方已合法取得[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"）的相關(guān)權(quán)益，并有意將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意受讓該項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目具體描述（一）項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東向相鄰標(biāo)識或描述]，南至[南向相鄰標(biāo)識或描述]，西至[西向相鄰標(biāo)識或描述]，北至[北向相鄰標(biāo)識或描述]。（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀1.建筑物情況：項(xiàng)目內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[建筑物名稱及數(shù)量、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等詳細(xì)信息]，總建筑面積為[X]平方米。建筑物內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]，設(shè)施設(shè)備配備情況如下[逐一列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等，如電梯[品牌及型號、數(shù)量]部、消防系統(tǒng)[簡述系統(tǒng)狀況]等]。2.場地情況：項(xiàng)目場地包括[場地用途，如停車場、綠化區(qū)域等詳細(xì)描述]，場地面積為[X]平方米。場地現(xiàn)狀為[場地平整情況、有無附著物等詳細(xì)描述]。（三）項(xiàng)目用途該項(xiàng)目原規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如商業(yè)辦公、工業(yè)生產(chǎn)等]，乙方承諾按照該規(guī)劃用途使用該項(xiàng)目，但經(jīng)合法程序?qū)徟罂蛇M(jìn)行的合理變更除外。二、轉(zhuǎn)租期限及交付（一）轉(zhuǎn)租期限本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將該項(xiàng)目按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)交接文件。（三）交付條件1.項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)安全，能夠正常使用。2.建筑物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，滿足乙方初步使用需求（具體設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)見附件[設(shè)施設(shè)備清單及運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)]）。3.場地達(dá)到可使用狀態(tài)，無明顯障礙物。4.甲方應(yīng)確保交付時(shí)該項(xiàng)目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常使用的法律糾紛。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)租費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該費(fèi)用包含甲方取得該項(xiàng)目權(quán)益所支付的所有成本、甲方對項(xiàng)目的前期投入以及本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租收益等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.甲方按照本協(xié)議約定將項(xiàng)目交付給乙方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.自項(xiàng)目交付滿[X]個(gè)月之日起，乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金，每月租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。（三）押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為押金。該押金在本協(xié)議期滿或提前解除且乙方無違約行為及其他應(yīng)向甲方支付款項(xiàng)的情況下，甲方應(yīng)在[退還日期]前無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用該項(xiàng)目。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng)提出合理建議和意見。2.義務(wù)保證其對該項(xiàng)目具有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的轉(zhuǎn)租行為不違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且不存在任何可能導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行的法律障礙。向乙方如實(shí)披露該項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)狀、存在的問題等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。負(fù)責(zé)辦理與該項(xiàng)目轉(zhuǎn)租相關(guān)的所有審批手續(xù)（如有），并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。確保在轉(zhuǎn)租過程中，該項(xiàng)目符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地的相關(guān)管理部門、相鄰方等的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用該項(xiàng)目。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂庙?xiàng)目過程中遇到阻礙或糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將項(xiàng)目交付給乙方，并保證交付時(shí)項(xiàng)目符合本協(xié)議約定的交付條件。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響項(xiàng)目現(xiàn)狀及乙方正常使用的行為。配合乙方辦理與該項(xiàng)目相關(guān)的各類證照、手續(xù)的變更或備案等事項(xiàng)，提供必要的協(xié)助和文件資料，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用該項(xiàng)目，并享有該項(xiàng)目的使用權(quán)及相關(guān)收益權(quán)。對該項(xiàng)目進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要對項(xiàng)目內(nèi)部進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得損害項(xiàng)目原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。裝修、改造方案應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修、改造后的所有權(quán)歸乙方所有，本協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)項(xiàng)目原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)將該項(xiàng)目部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租給第三方的相關(guān)協(xié)議應(yīng)報(bào)甲方備案，且乙方對第三方的轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該項(xiàng)目，不得擅自改變項(xiàng)目用途。如需改變項(xiàng)目用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的日常經(jīng)營管理和維護(hù)保養(yǎng)，保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和場地的安全衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及項(xiàng)目所在地的相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅。在使用該項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，按照本協(xié)議約定將項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)返還或返還時(shí)項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備存在損壞的，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或要求乙方另行賠償。配合甲方辦理與該項(xiàng)目轉(zhuǎn)租相關(guān)的各類證照、手續(xù)的變更或備案等事項(xiàng)，提供必要的協(xié)助和文件資料，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的消防、安全、環(huán)保等工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防、安全、環(huán)保等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。五、項(xiàng)目的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.項(xiàng)目交付前，因項(xiàng)目本身質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.項(xiàng)目交付后，乙方在正常使用過程中因使用不當(dāng)、人為損壞等乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.對于項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備因自然損耗、不可抗力等非甲乙雙方原因?qū)е碌膿p壞，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。（二）保養(yǎng)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同做好項(xiàng)目的日常保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目保養(yǎng)計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要的措施進(jìn)行處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將項(xiàng)目交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響項(xiàng)目現(xiàn)狀及乙方正常使用的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止該行為，并恢復(fù)項(xiàng)目原狀。如因甲方該行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該項(xiàng)目或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變項(xiàng)目用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途給項(xiàng)目及甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)或返還項(xiàng)目時(shí)項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備存在損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定將項(xiàng)目轉(zhuǎn)租給第三方，或未提前書面通知甲方并確保第三方遵守本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；本協(xié)議約定的解除條件成就的；經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的；因一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，如因解除協(xié)議給對方造成損失的，有過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地址或方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)；以專人遞送方式送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具