餐飲農(nóng)莊出租協(xié)議書

餐飲農(nóng)莊出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐飲農(nóng)莊，愿意將其出租給乙方經(jīng)營使用，乙方有意承租該餐飲農(nóng)莊。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將餐飲農(nóng)莊出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.餐飲農(nóng)莊位置：該餐飲農(nóng)莊位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.經(jīng)營范圍：主要從事餐飲服務，提供各類中式、西式及特色菜品，同時可開展與之相關的配套服務，如宴會承辦、休閑娛樂等（具體經(jīng)營范圍以法律法規(guī)及相關部門許可為準）。3.設施設備：餐飲區(qū)域：擁有[X]個包間，可同時容納[X]人就餐；大廳設有[X]個餐位。配備齊全的廚房設備，包括爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、洗碗機等。休閑娛樂區(qū)域：設有[具體娛樂設施名稱及數(shù)量]，如棋牌室、KTV包房、戶外燒烤區(qū)等。其他設施：農(nóng)莊內還配備有停車場，可停放[X]輛汽車；綠化景觀優(yōu)美，環(huán)境宜人，設有多個休閑座椅和遮陽傘。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年租金的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金分[X]期支付，每期支付金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體支付時間如下：第一期租金應于[支付日期1]前支付；第二期租金應于[支付日期2]前支付；......第[X]期租金應于[支付日期X]前支付。3.租金調整：租賃期間，租金每[X]年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內，將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方。2.義務：保證所提供的租賃物符合法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關證明文件。負責對租賃物的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。如因甲方原因導致租賃物出現(xiàn)質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與餐飲農(nóng)莊經(jīng)營相關的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本協(xié)議約定使用租賃物，開展合法的經(jīng)營活動。有權根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并不得損害租賃物的主體結構和外觀形象。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但應恢復租賃物原狀。在同等條件下，享有優(yōu)先購買租賃物的權利（如甲方出售租賃物）。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致的一切責任和損失，由乙方自行承擔。負責租賃物的日常維護保養(yǎng)，包括但不限于設施設備的維修、保養(yǎng)、清潔等，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當或維護不善導致租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償。愛護租賃物及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。如需對租賃物進行改造或增設他物，應事先征得甲方書面同意。按照環(huán)保要求經(jīng)營，做好污水處理、油煙排放等環(huán)保工作，確保符合相關標準。自行承擔經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。在租賃期間，乙方應負責購買相關保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任險等，以保障租賃物及經(jīng)營活動的安全。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。六、經(jīng)營管理1.乙方應按照法律法規(guī)及相關部門的要求，規(guī)范經(jīng)營餐飲農(nóng)莊。制定完善的食品安全管理制度、服務質量標準等，確保消費者的人身安全和合法權益。2.乙方應加強對員工的培訓和管理，提高員工素質和服務水平。員工應遵守國家法律法規(guī)及乙方的各項規(guī)章制度，不得損害甲方和乙方的利益。3.在經(jīng)營過程中，乙方應注重環(huán)境保護和節(jié)能減排，采取有效措施減少對周邊環(huán)境的影響。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除本協(xié)議，收回租賃物，乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失：未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，逾期超過[X]日的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉租、轉借他人或擅自改變租賃物用途的；利用租賃物從事違法違規(guī)活動，被相關部門查處的；嚴重損壞租賃物及附屬設施設備，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內仍未修復或賠償?shù)模煌锨匪娰M、物業(yè)費等費用超過[X]個月，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的；違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，給甲方造成較大損失的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失：未按照本協(xié)議約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，導致乙方無法正常經(jīng)營的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自提前收回租賃物的；因甲方原因導致乙方無法辦理相關證照手續(xù)，影響乙方正常經(jīng)營的；違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成較大損失的。4.在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應退還給乙方。乙方應在接到通知后的[X]日內騰空租賃物，交還甲方。八、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物進行裝修、改造或增設他物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。4.因乙方原因導致租賃物損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或購置新物，費用由乙方承擔。5.如乙方在租賃期間提前解除本協(xié)議，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，已支付的租金及押金不予退還。6.如甲方在租賃期間提前解除本協(xié)議，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的裝修損失、經(jīng)營損失等一切損失。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。