鄰居雙方建房協(xié)議書

鄰居雙方建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，為明確雙方在相鄰建房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保建房活動(dòng)的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）建房位置甲方所建房屋位于[具體地址]，東鄰[相鄰方具體情況]，西鄰[相鄰方具體情況]，南鄰[相鄰方具體情況]，北鄰[相鄰方具體情況]。乙方所建房屋位于[具體地址]，東鄰[相鄰方具體情況]，西鄰[相鄰方具體情況]，南鄰[相鄰方具體情況]，北鄰[相鄰方具體情況]。（二）建房規(guī)格1.雙方所建房屋的層數(shù)、高度、面積等規(guī)格需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定以及雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)。甲方房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，總高度不超過(guò)[X]米，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸為：長(zhǎng)[X]米，寬[X]米。房屋各層布局為：一層[詳細(xì)布局描述]，二層[詳細(xì)布局描述]，以此類推。乙方房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，總高度不超過(guò)[X]米，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸為：長(zhǎng)[X]米，寬[X]米。房屋各層布局為：一層[詳細(xì)布局描述]，二層[詳細(xì)布局描述]，以此類推。2.房屋外觀設(shè)計(jì)應(yīng)遵循整體協(xié)調(diào)、美觀的原則，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。雙方應(yīng)在開(kāi)工前共同協(xié)商確定房屋的外觀風(fēng)格、色彩搭配等細(xì)節(jié)，確保相鄰房屋之間相互協(xié)調(diào)。（三）建房服務(wù)內(nèi)容1.雙方各自負(fù)責(zé)自身房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、墻面地面裝修、水電安裝等全部建房工作。2.施工過(guò)程中，雙方應(yīng)按照施工規(guī)范和安全要求進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量和施工安全。如需聘請(qǐng)專業(yè)的施工隊(duì)伍，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的單位或個(gè)人，并簽訂詳細(xì)的施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.雙方應(yīng)負(fù)責(zé)各自房屋施工過(guò)程中的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃等工作，所采購(gòu)的材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁使用不合格材料。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的規(guī)格和要求進(jìn)行房屋建設(shè)。在施工過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方的建房行為進(jìn)行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的建房行為可能影響自身房屋安全或違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方停止相關(guān)行為并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求進(jìn)行房屋建設(shè)，不得擅自改變建房規(guī)格和施工進(jìn)度，確保建房活動(dòng)順利進(jìn)行。在建房過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免施工過(guò)程中對(duì)乙方及周邊人員、財(cái)產(chǎn)造成損害。如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理與自身房屋建設(shè)相關(guān)的鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)工作，確保施工過(guò)程中不與周邊鄰居發(fā)生糾紛。如因甲方建房行為引發(fā)鄰里糾紛的，甲方應(yīng)積極妥善解決，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。在建房過(guò)程中，如需臨時(shí)占用乙方土地或通行乙方房屋周邊道路等，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得乙方同意，同時(shí)應(yīng)在使用完畢后及時(shí)恢復(fù)原狀。如因甲方臨時(shí)占用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。房屋建成后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的規(guī)格和要求進(jìn)行房屋建設(shè)。在施工過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方的建房行為進(jìn)行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方的建房行為可能影響自身房屋安全或違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方停止相關(guān)行為并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求進(jìn)行房屋建設(shè)，不得擅自改變建房規(guī)格和施工進(jìn)度，確保建房活動(dòng)順利進(jìn)行。在建房過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免施工過(guò)程中對(duì)甲方及周邊人員、財(cái)產(chǎn)造成損害。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理與自身房屋建設(shè)相關(guān)的鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)工作，確保施工過(guò)程中不與周邊鄰居發(fā)生糾紛。如因乙方建房行為引發(fā)鄰里糾紛的，乙方應(yīng)積極妥善解決，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。在建房過(guò)程中，如需臨時(shí)占用甲方土地或通行甲方房屋周邊道路等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得甲方同意，同時(shí)應(yīng)在使用完畢后及時(shí)恢復(fù)原狀。如因乙方臨時(shí)占用給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。房屋建成后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。三、相鄰關(guān)系處理（一）采光通風(fēng)1.雙方所建房屋應(yīng)保證對(duì)方房屋有合理的采光和通風(fēng)條件。甲方房屋不得遮擋乙方房屋的正常采光，乙方房屋也不得遮擋甲方房屋的正常采光。2.如一方房屋建設(shè)可能影響對(duì)方房屋采光通風(fēng)的，應(yīng)在施工前與對(duì)方協(xié)商解決方案。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行；協(xié)商不一致的，任何一方均可向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門或相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)裁決，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作。3.因一方房屋建設(shè)導(dǎo)致對(duì)方房屋采光通風(fēng)受到影響，給對(duì)方造成損失的，受損方有權(quán)要求責(zé)任方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)采光通風(fēng)受影響的程度、房屋價(jià)值等因素綜合確定，具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。（二）排水通行1.雙方應(yīng)合理規(guī)劃各自房屋的排水系統(tǒng)，確保雨水能夠順利排出，不得向?qū)Ψ椒课莘较蚺潘?，以免造成?duì)方房屋積水或其他損害。2.雙方房屋周邊的公共通道應(yīng)保持暢通，任何一方不得擅自占用或堵塞，以便相鄰各方正常通行。如需臨時(shí)占用公共通道進(jìn)行施工或其他活動(dòng)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在施工或活動(dòng)結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)原狀。3.如因一方排水或通行問(wèn)題給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于房屋維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等。（三）噪音震動(dòng)1.雙方在建房過(guò)程中應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間（通常指晚上[具體時(shí)間]至次日早上[具體時(shí)間]）進(jìn)行高噪音作業(yè)，如確因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。2.施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的降噪、減震措施，減少施工噪音和震動(dòng)對(duì)對(duì)方及周邊居民的影響。如因施工噪音或震動(dòng)給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于因噪音震動(dòng)導(dǎo)致的房屋損壞維修費(fèi)用、精神損害賠償?shù)龋ㄈ绶舷嚓P(guān)法律規(guī)定）。四、違約責(zé)任（一）工期延誤1.如一方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照建房總造價(jià)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]天的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。2.因不可抗力或政府原因等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但違約方應(yīng)在不可抗力或政府原因消除后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（二）質(zhì)量問(wèn)題1.如一方所建房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響對(duì)方房屋安全或正常使用的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或重建，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，因建房質(zhì)量問(wèn)題給對(duì)方造成人身傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）違反相鄰關(guān)系約定1.如一方違反本協(xié)議關(guān)于相鄰關(guān)系的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、因采光通風(fēng)受影響導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、精神損害賠償?shù)龋ㄈ绶舷嚓P(guān)法律規(guī)定）。2.如一方違反相鄰關(guān)系約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正的，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并可向人民法院提起訴訟，要求違約方排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失等。（四）擅自變更建房規(guī)格1.如一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自變更建房規(guī)格，影響對(duì)方房屋安全或正常使用的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.如擅自變更建房規(guī)格導(dǎo)致雙方建房整體不協(xié)調(diào)或違反當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門規(guī)定的，責(zé)任方應(yīng)按照相關(guān)部門要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由責(zé)任方自行承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議