房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該房地產(chǎn)"）的銷售權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)銷售專業(yè)能力及資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行包銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)基本情況1.該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.該房地產(chǎn)包括[具體棟數(shù)]棟樓，共計(jì)[X]套房屋，其中住宅[X]套，商業(yè)[X]套，車位[X]個(gè)。3.房屋戶型包括[詳細(xì)戶型種類，如兩居室、三居室等]，每套房屋的面積范圍在[最小面積][最大面積]平方米之間。（二）房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房地產(chǎn)已具備[取得的相關(guān)證件，如預(yù)售許可證等]，達(dá)到預(yù)售條件。2.房屋已完成[已完成的工程進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修完成程度等]，配套設(shè)施[說(shuō)明配套設(shè)施的建設(shè)情況，如小區(qū)綠化、道路、水電等設(shè)施是否完善]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式和期限進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，對(duì)乙方不符合本合同約定或損害甲方利益的行為提出異議并要求糾正。按照本合同約定，在乙方完成包銷任務(wù)后，獲取相應(yīng)的包銷款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等證件及房屋戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告等資料。保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合乙方與購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同等。按照本合同約定的時(shí)間和方式，與乙方進(jìn)行銷售款項(xiàng)的結(jié)算。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的包銷價(jià)格銷售該房地產(chǎn)，并獲取銷售差價(jià)作為報(bào)酬。在包銷期限內(nèi)，有權(quán)自主制定銷售策略和方案，但不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保銷售工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照本合同約定的期限和方式，積極開(kāi)展房地產(chǎn)銷售工作，努力完成包銷任務(wù)。向客戶如實(shí)介紹該房地產(chǎn)的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假宣傳。對(duì)客戶的購(gòu)房意向、需求等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時(shí)反饋給甲方。妥善保管與銷售相關(guān)的文件、資料，在合同終止或解除后，按照甲方要求進(jìn)行移交。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助購(gòu)房客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。定期向甲方匯報(bào)銷售情況，包括銷售進(jìn)度、客戶反饋、價(jià)格執(zhí)行情況等。三、包銷期限及價(jià)格（一）包銷期限本合同包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）包銷價(jià)格1.雙方約定該房地產(chǎn)的包銷基價(jià)為每平方米[X]元，乙方有權(quán)在包銷基價(jià)的基礎(chǔ)上上浮[上浮比例]%作為銷售價(jià)格，但上浮后的價(jià)格不得高于甲方規(guī)定的最高限價(jià)每平方米[X]元。2.對(duì)于車位，包銷價(jià)格為每個(gè)車位[X]元。（三）價(jià)格調(diào)整在包銷期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整包銷價(jià)格，但應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。四、銷售款項(xiàng)結(jié)算（一）銷售款項(xiàng)收取1.乙方應(yīng)在與購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房客戶支付的定金或首付款存入甲方指定的銀行賬戶。2.購(gòu)房客戶申請(qǐng)銀行貸款的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)與乙方進(jìn)行結(jié)算。（二）結(jié)算方式1.乙方完成的銷售房屋套數(shù)達(dá)到包銷任務(wù)的[X]%時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方已銷售房屋的包銷總價(jià)的[X]%向乙方支付銷售傭金。2.在包銷期限屆滿后，如乙方完成了全部包銷任務(wù)，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行最終結(jié)算，將剩余銷售傭金支付給乙方。結(jié)算金額為乙方實(shí)際銷售房屋的總價(jià)款扣除甲方應(yīng)得的房款（按照包銷基價(jià)計(jì)算）后的余額。3.如乙方未完成包銷任務(wù)，乙方應(yīng)按照未完成部分房屋的包銷基價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。違約金從乙方已收取的銷售傭金中扣除，如銷售傭金不足以抵扣違約金的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。（三）稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等與該房地產(chǎn)銷售相關(guān)的應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅（如有）、印花稅、營(yíng)業(yè)稅（如有）等與乙方銷售行為相關(guān)的應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同包銷總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式與乙方進(jìn)行銷售款項(xiàng)結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)按照未結(jié)算金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的期限和方式完成包銷任務(wù)，應(yīng)按照未完成部分房屋的包銷基價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在銷售過(guò)程中存在隱瞞、虛假宣傳等欺詐行為，導(dǎo)致購(gòu)房客戶與甲方發(fā)生糾紛或索賠的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如給甲方造成其他不良影響或損失的，乙方應(yīng)另行賠償。3.若乙方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同包銷總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定妥善保管銷售相關(guān)文件、資料或未按照甲方要求進(jìn)行移交的，每逾期一日，應(yīng)按照[X]元向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在包銷期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫(xiě)的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，一經(jīng)送達(dá)上述地址即視為送達(dá)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。（四）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。