超市轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

超市轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方合法擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱"該超市"）的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方有意向承租該超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下轉(zhuǎn)租合同協(xié)議。一、標的物或服務(wù)具體描述1.超市位置及面積該超市位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部布局合理，包括但不限于商品陳列區(qū)、倉儲區(qū)、收銀區(qū)、員工休息區(qū)等功能區(qū)域。2.超市現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備甲方轉(zhuǎn)租給乙方的超市內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、電子秤、收款機、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等（詳細清單見附件一），乙方應(yīng)在接收超市時對上述設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及運行狀況進行驗收，如有異議應(yīng)及時向甲方提出。3.商品庫存截至轉(zhuǎn)租之日，超市內(nèi)現(xiàn)存的商品庫存（詳細清單見附件二）一并轉(zhuǎn)租給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定對商品庫存進行接收和處理。4.服務(wù)內(nèi)容甲方承諾在轉(zhuǎn)租期間，協(xié)助乙方完成超市的交接工作，并提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和支持。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營超市，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)。二、轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.轉(zhuǎn)租期滿，乙方應(yīng)如期交還超市。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及超市經(jīng)營狀況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)租期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)經(jīng)營行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，根據(jù)自身需要使用超市內(nèi)屬于甲方的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)提前通知乙方，并不得影響乙方的正常經(jīng)營。2.義務(wù)保證對該超市擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。向乙方如實告知超市的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。在轉(zhuǎn)租期間，協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營所需的相關(guān)證照的變更手續(xù)，費用由乙方承擔。負責處理與超市原房東及周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方在轉(zhuǎn)租期間能夠正常經(jīng)營，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營超市。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，對超市內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但應(yīng)合理使用并負責維護，因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營超市，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。按照超市原有的經(jīng)營模式和經(jīng)營范圍經(jīng)營，如需改變經(jīng)營模式或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責超市的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商品采購、銷售、人員管理、財務(wù)管理等，承擔經(jīng)營過程中的一切費用和風險。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理庫存商品。妥善保管超市內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、商品庫存及甲方提供的其他資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能保證對超市擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方的全部損失，包括但不限于裝修費用、經(jīng)營損失等，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變超市的經(jīng)營模式或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押超市給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定在轉(zhuǎn)租期限屆滿或合同解除后將超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，或未清理庫存商品的，乙方應(yīng)按照評估價值賠償甲方的損失，并承擔甲方因此遭受的其他費用支出。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)