門(mén)臉樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

門(mén)臉樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[門(mén)臉樓房具體地址]的門(mén)臉樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置該門(mén)臉樓房位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，其地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。2.房產(chǎn)面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該門(mén)臉樓房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。3.房產(chǎn)用途該門(mén)臉樓房規(guī)劃用途為商業(yè)，可用于各類(lèi)合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.房屋結(jié)構(gòu)該樓房為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，能夠滿(mǎn)足乙方正常使用需求。5.附屬設(shè)施隨該門(mén)臉樓房一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施包括但不限于：房屋內(nèi)部裝修及固定設(shè)施，如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門(mén)窗等。水電暖設(shè)施，包括水表、電表、配電箱、供暖管道及設(shè)備等，保證正常使用。消防設(shè)施，符合相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，可正常使用。通訊設(shè)施，如電話(huà)線(xiàn)路、網(wǎng)絡(luò)接口等。其他雙方確認(rèn)的附屬設(shè)施。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該門(mén)臉樓房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議執(zhí)行。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)立即向乙方出具收款憑證。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶(hù)。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶(hù)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。對(duì)該門(mén)臉樓房享有合法的處分權(quán)，保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何隱瞞或欺詐行為。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用，確保房屋交接時(shí)無(wú)任何欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件和資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求積極配合辦理。因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該門(mén)臉樓房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的自身證件及資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（如為分期付款，則在滿(mǎn)足分期付款條件后）后的[X]日內(nèi)，將該門(mén)臉樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，能夠正常使用。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料，并確保房屋內(nèi)的物品清空（除雙方另有約定外）。3.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該門(mén)臉樓房所在地。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金以及乙方因處理糾紛所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該門(mén)臉樓房。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接受房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該門(mén)臉樓房。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同