押題寶典資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫及答案

押題寶典資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫及精品答

案

單選題（共45題）

1、在證券市場方面，有效市場理論的主要作用是（）。

A.嘗試通過分析過去的股票價格信息去預(yù)測其未來價格

B.無法為我國資本市場的規(guī)范和發(fā)展提供理論支持

C.揭示了股票價格形成機(jī)制及股票投資期望收益率的變動模式

D.指明了收益和風(fēng)險的均衡關(guān)系

【答案】C

2、按照可用性原則對評估資料進(jìn)行劃分，在某一具體評估項目中可以作為評估

依據(jù)的資料指的是（）。

A.可用性評估資料

B.有參考價值的評估資料

C.不可用評估資料

D.未經(jīng)處理的資料

【答案】A

3、對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的獨(dú)立性進(jìn)行分析與評價，判斷獨(dú)立性是否

受到影響，進(jìn)而決定是否承接業(yè)務(wù)或在獨(dú)立性受到影響時擬采取的應(yīng)對措施

時，應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定和（）的有關(guān)要求來進(jìn)行。

A.企業(yè)會計準(zhǔn)則

B.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則

C.公司法

D.經(jīng)濟(jì)法

【答案】B

4、與完全競爭市場和完全壟斷市場不同，壟斷競爭市場（）。

A.基于理論假設(shè)

B.現(xiàn)實(shí)中很難找到

C.普遍存在于現(xiàn)實(shí)生活中

D.農(nóng)產(chǎn)品市場是典型代表

【答案】C

5、下列各項中，不屬丁勘查的是（〉。

A.對實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量所做的調(diào)查

B.對實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行和利用情況所做的調(diào)查

C.對實(shí)物資產(chǎn)的取得價格、途徑所做的調(diào)查

D.對相關(guān)技術(shù)檢測結(jié)果的收集、觀察

【答案】C

6、為了對準(zhǔn)則制定工作提供組織保障，財政部設(shè)立（），負(fù)責(zé)審議準(zhǔn)制定計

劃，指導(dǎo)準(zhǔn)則起草工作，審議準(zhǔn)則稿，協(xié)調(diào)準(zhǔn)則實(shí)施。。

A.評估審議委員會

B.評估準(zhǔn)則委員會

C.準(zhǔn)則技術(shù)委員會

D.準(zhǔn)則咨詢委員會

【答案】B

7、從資產(chǎn)評估的角度看，與凈利潤相比，凈現(xiàn)金流量更適宜作為預(yù)期收益指

標(biāo)。下列關(guān)于凈利潤與凈現(xiàn)金流量的說法中，錯誤的是（）。

A.凈現(xiàn)金流量=凈利澗+折舊一追加投資（包含資本性支出和營運(yùn)資金追加投

資）

B.凈利潤是按收付實(shí)現(xiàn)制確定的，凈現(xiàn)金流量是按權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的

C.凈現(xiàn)金流量能夠更準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的預(yù)期收益

D.凈現(xiàn)金流量是動態(tài)指標(biāo)，體現(xiàn)了資金的時間價值

【答案】B

8、馬克思認(rèn)為商品的，介值是用（）來衡量的。

A.工人的活勞動

B.商品中的物化勞動

C.社會必要勞動時間

D,具體勞動

【答案】C

9、下列關(guān)于勞動價值論的說法中，不正確的是（：）。

A.勞動價值論提出了商品價值的二重性一使用價值和價值

B.使用價值是商品的自然屬性，價值是商品的社會屬性

C.人類勞動分為具體勞動和抽象勞動，具體勞動均成了商品的使用價值，抽象

勞動則形成了商品的價值

D.決定商品價值量大小的是生產(chǎn)商品的個別勞動時間

【答案】D

10、下列關(guān)于備案制和核準(zhǔn)制的表述不正確的是（）。

A.青霉素

B.四環(huán)素

C.氟瞳諾酮類

D.鏈霉素

E.氯霉素

【答案】A

14、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的說法中，錯誤的是（）。

A.抽樣調(diào)查的風(fēng)險主要由調(diào)查的誤差造成

B.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查可以采取抽樣調(diào)查方法，但應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險

C.對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查可以采取抽樣調(diào)查方法，不需考慮抽樣風(fēng)險

D.選擇抽樣調(diào)查方式的理由要形成評估工作底稿

【答案】C

15、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未經(jīng)工商登記以評估機(jī)構(gòu)名義從

事評估業(yè)務(wù)，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得（）罰款。

A.一萬元以上五萬元以下

B.一倍以上五倍以下

C.一倍以上十倍以下

D.十萬元以上五十萬元以下

【答案】B

16、關(guān)于有效市場的形態(tài)，表述錯誤的是（）。

A.在弱式有效市場，投資者無法利用股票的歷史交易信息獲得超額收益

B.在半強(qiáng)式有效市場，技術(shù)分析手段不再有效，基本分析還可能對投資者有所

幫助

C.在半強(qiáng)式有效市場，投資者掌握內(nèi)幕信息可能獲得超額利潤

D.在強(qiáng)式有效市場，股票市場價格已充分反映了已知的全部信息

【答案】B

17、以下關(guān)于《行政處罰法》中行政處罰追究時效的說法，錯誤的是（）。

A.“發(fā)現(xiàn)時間”是指行政機(jī)關(guān)作出行政處罰的時間

B.行政處罰追究時效的期限是違法行為發(fā)生之日起計算

C.“違法行為發(fā)生之日”是指違法行為完成或者停止日

D.對于違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從違法行為終了之日起計算

【答案】A

18、下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)考慮因素的說法中，錯誤的是（）。

A.評估基準(zhǔn)日可以不是會計主體的結(jié)賬H

B.國有資產(chǎn)項目評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)考慮評估備案的期限要求

C.評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)距離經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生日盡可能接近

D.評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)聽取評估專業(yè)人員的建議

【答案】D

19、（）是評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，擬定的資產(chǎn)評估

工作思路和實(shí)施方案。

A.資產(chǎn)評估計劃

B.資產(chǎn)評估步驟

C.資產(chǎn)評估調(diào)查

D.簽訂資產(chǎn)評估委托合同

【答案】A

20、（）應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評估計劃，并合理確定資

產(chǎn)評估計劃的繁簡程度。

A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員

C.注冊會計師

D.企業(yè)財務(wù)管理部門

【答案】B

21、評估師將景觀狀況作為評估房屋建筑物價值的影響因素之一，體現(xiàn)了資產(chǎn)

評估的（）。

A.預(yù)期收益原則

B,外在性原則

C.替代原則

D.貢獻(xiàn)原則

【答案】B

22、下列關(guān)于效用價值論的說法中，不正確的是（）。

A.認(rèn)為價值產(chǎn)生于人們對物品效用的主觀評價

B.開辟了從需求角度衡量價值的觀點(diǎn)

C.評估出的價值更接近客觀價值

D.為均衡價值論提供了理論基礎(chǔ)

【答案】C

23、下列對產(chǎn)生青霉素酶的金黃色葡萄球菌感染最有效的藥物是

A.氯口坐西林

B.卡那霉素

C.四環(huán)素

D.氨節(jié)西林

E.鏈霉素

【答案】A

24、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)口后未來5

年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家

分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為900萬元，假設(shè)折現(xiàn)率

為10%,該無形資產(chǎn)的評估價值為（）萬元。

A.875.3

B.1013.73

C.2418.63

D.1324

【答案】B

25、關(guān)于《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP2018—2019）結(jié)構(gòu)體系的說法中，

正確的是（）。

A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括簡介、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范、評估技

術(shù)和操作準(zhǔn)則，評估應(yīng)用指南和評估準(zhǔn)則

B.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則和評

估準(zhǔn)則說明

C.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括簡介、術(shù)語表、準(zhǔn)則框架、基本準(zhǔn)

則、資產(chǎn)準(zhǔn)則和索引

D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括適用范圍、評估師、客觀性和獨(dú)立

性、專業(yè)勝任能力和背離

【答案】B

26、優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用

收益，體現(xiàn)的是資產(chǎn)評估的（）。

A.外在性原則

B.最高最佳使用原則

C.預(yù)期收益原則

D.評估時點(diǎn)原則

【答案】A

27、在《商業(yè)與政府的相互關(guān)系》一書中指出物品的價值取決于需要的強(qiáng)度和

物品的稀缺性的是（）。

A.薩伊

B.巴爾本

C.孔狄亞克

D.杰文斯

【答案】C

28、（2019年真題）下列有關(guān)市場假說檢驗的說法中，支持弱式有效市場假說

成立的結(jié)論是（）。

A.內(nèi)幕消息對股票價格的預(yù)測沒有用

B.外部信息對股票價格的預(yù)測沒有用

C.基本信息對股票價格的預(yù)測沒有用

D.技術(shù)分析對股票價格的預(yù)測沒有用

【答案】D

29、下列各項中，對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理的部門是（）。

A.人事部門

B.財政部門

C.人民政府

D.教育部門

【答案】B

30、下列使用年限法的相關(guān)公式中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/總使用年限

B.總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限

C.實(shí)際已使用年限=名義已使用年限/資產(chǎn)利用率

D.資產(chǎn)利用率=截至評估日資產(chǎn)累計實(shí)際利用時間/截至評估日資產(chǎn)累計法定利

用時間

【答案】C

31、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯誤的是

（）O

A.最高最佳使用原則強(qiáng)調(diào)商品在交換時，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實(shí)現(xiàn)其

價值

B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價值趨向一致

C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)

D.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點(diǎn)原則的要求

【答案】C

32、下列各項中，不屬于針對單項資產(chǎn)評估假設(shè)的是（）。

A.原地使用假設(shè)

B.最高最佳使用假設(shè)

C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

D.現(xiàn)狀利用假設(shè)

【答案】C

33、下列各種說法中，不正確的是（）。

A.價值判斷是商品交換過程中不可回避的問題

B.資產(chǎn)評估屬于價值判斷的范疇

C.資產(chǎn)評估就是使用專業(yè)的理論和方法對資產(chǎn)的價值進(jìn)行定量.定性的估計和判

斷

D.市場參與者在資產(chǎn)進(jìn)行市場交易過程中可能會自覺地或不自覺地運(yùn)用資產(chǎn)評

估的理論.方法對交易對象進(jìn)行價值判斷

【答案】C

34、下列關(guān)于評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和責(zé)任的說法中，錯誤的是（）。

A.委托人拒絕提供或者不如實(shí)提供執(zhí)行評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信

息和其他資料的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求

B.委托人要求出具虛假評估報告或者有其他非法干預(yù)評估結(jié)果情形的，評估機(jī)

構(gòu)有權(quán)解除合同

C.評估機(jī)構(gòu)在行使法定單方解除合同權(quán)時，需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

D.評估機(jī)構(gòu)不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估

【答案】C

35、《RTCS估價一一專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守TVS103報告規(guī)定的條款，包括評估是評

估專業(yè)人員個人的責(zé)任，不允許使用（）來發(fā)表評估意見。

A.評估機(jī)構(gòu)

B.評估報告使用者

C.評估報告委托人

D.被評估單位負(fù)責(zé)人

【答案】A

36、己知被評估資產(chǎn)的設(shè)計年生產(chǎn)能力為1000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變

化，預(yù)計在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量將減到700臺產(chǎn)品，每臺產(chǎn)品損失利

潤100元，該資產(chǎn)尚可繼續(xù)使用3年，假定折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%。

則被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）。

A.0.97萬元

B.2.25萬元

C.5.6萬元

D.7.46萬元

【答案】C

37、為保證資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員獨(dú)立、客觀、公正開展資產(chǎn)評估

業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評估法的（）分別賦予了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履

行或單方解除資產(chǎn)評估委托合同的權(quán)利。

A.第十五條

B.第十八條和第十九條

C.第十三條和第十四條

D.第二十條和第二十一條

【答案】B

38、下列關(guān)于重置核算法的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的合理收益

B.購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，重置成本由現(xiàn)行購買價

格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他必要費(fèi)用構(gòu)成

C.自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、

費(fèi)及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計算出資產(chǎn)的重置成本

D.資產(chǎn)重置成本中的收益部分的確定，應(yīng)以開發(fā)者或制造者自身的收益水平為

依據(jù)

【答案】D

39、被評估資產(chǎn)為一未公開的食品配方。預(yù)計在未來無限年期其所產(chǎn)生的年收

益為300萬元，資本化率為10機(jī)則該食品配方的價值為（）萬元。

A.30

B.300

C.3000

D.600

【答案】C

40、（2017年真題）我國資產(chǎn)評估行政處罰的追究時效為（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

41、以下不屬于我國資產(chǎn)評估行政法規(guī)的是（）。

A.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》

B.《證券法》

C.《證券公司監(jiān)督管理條例》

D.《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》

【答案】B

42、下列各項效應(yīng)中，會保持消費(fèi)者總效用不變的是（）。

A.替代效應(yīng)

B.收入效應(yīng)

C.替代效應(yīng)和收入效應(yīng)之和

D.規(guī)模效應(yīng)

【答案】A

43、下列市場法評估的價值比率中，一般不適用于輕資產(chǎn)公司的比率是

（）0

A.市銷率

B,市值與凈現(xiàn)金流比率

C.市凈率

D.市盈率

【答案】C

44、對資產(chǎn)評估報告審核的主要內(nèi)容不包括（）。

A.評估程序的履行情況

B.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的配合情況

C.評估資料的完整性、客觀性和適時性

D.最終評估結(jié)論的合理性

【答案】B

45、某中國境內(nèi)上市公司G收購了美國上市公司H,L公司為H公司的控股子公

司，其注冊地在維爾京群島，主營業(yè)務(wù)所在地在香港。G公司擬轉(zhuǎn)讓L公司的

股權(quán)，并委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)采用市場法對L公司股權(quán)進(jìn)行評估。市場法評估所

使用的參照物市場應(yīng)當(dāng)是（）。

A.美國的股票市場

B.中國境內(nèi)的股票市場

C.維爾京群島的股權(quán)交易市場

D.香港的股權(quán)交易市場

【答案】D

多選題（共20題）

1、評估委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的（）負(fù)

責(zé)。

A.真實(shí)性

B.完整性

C.合理性

D.合法性

E.公正性

【答案】ABD

2、設(shè)立公司或?qū)驹鲑Y擴(kuò)股時，下列各項中可以作為非貨幣資產(chǎn)出資的有

（）O

A.實(shí)物

B.知識產(chǎn)權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.商譽(yù)

E.特許經(jīng)營權(quán)

【答案】ABC

3、關(guān)于法律責(zé)任免除的含義，正確的有（）。

A.前提是出現(xiàn)法定條件

B.法律責(zé)任可以部分免除

C.法律責(zé)任可以全部免除

D.人道主義免責(zé)

E.有效補(bǔ)救免責(zé)

【答案】ABC

4、目前除國際評估準(zhǔn)則外，在業(yè)界具有較大影響的評估準(zhǔn)則主要有（）。

A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

B.《歐洲評估準(zhǔn)則》

C.RICS紅皮書

D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則》

E.《國際評估準(zhǔn)則》

【答案】AC

5、亞當(dāng)斯密的“三種收入決定商品價值”的觀點(diǎn)中，三種收入包括（）。

A.工資

B.時間

C.利潤

D.材料

E.地租

【答案】AC

6、關(guān)于資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系中對獨(dú)立性的要求，錯

誤的有Oo

A.承辦評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師三年前曾在委托單位任職，應(yīng)主動回避

B.承辦評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師與客戶的負(fù)責(zé)人有利害關(guān)系，客戶己知情，可以

不回避

C.評估項目外聘的行業(yè)專家應(yīng)與委托方和其雌關(guān)當(dāng)事人規(guī)害關(guān)系

D.介紹評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)員工一年前曾是委托單位的普通職員，資產(chǎn)評

估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕受理該業(yè)務(wù)

E.承辦評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員的配偶在委吒單位擔(dān)任高級管理人員，應(yīng)

主動回避

【答案】ABD

7、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評估的概念的說法中，正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束

的專業(yè)服務(wù)

B.資產(chǎn)評估是一種對價格、價值進(jìn)行評定估算的行為

C.資產(chǎn)評估的客體是指的資產(chǎn)評估的對象

D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益

E.資產(chǎn)評估只能由特定的主體執(zhí)行

【答案】CD

8、采用收益法評估企業(yè)價值時，公式P=AXn成立的條件有（）。

A.凈收益每年不變

B.收益年期有限為n

C.折現(xiàn)率為0

D.折現(xiàn)率大于0

E.收益年限為無限期

【答案】ABC

9、2010年《最高檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定（二）》規(guī)定，資產(chǎn)評估專業(yè)人員故意提供虛假證明文件，應(yīng)予立案追訴

的情形包括（）。

A.給國家、公眾或者其他投資者造成直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在十萬元以上的

B.違法所得數(shù)額在十萬元以上的

C.虛假證明文件虛構(gòu)數(shù)額在一百萬元且占實(shí)際數(shù)額百分之三十以上的

D.在提供虛假證明文件過程中索取或者非法接受他人財物的

E.兩年內(nèi)因提供虛假證明文件，受過行政處罰兩次以上，又提供虛假證明文件

的

【答案】BCD

10、下列關(guān)于我國資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則構(gòu)成的說法中，錯誤的有（）0

A.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則構(gòu)成

B.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則和程序性準(zhǔn)則三個層次構(gòu)成

C.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是程序性準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則三個層次構(gòu)成

D.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、評估指南和評估指導(dǎo)意見三個層次構(gòu)成

E.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)貝購成

【答案】ABCD

11、國際評估準(zhǔn)則101的工作范圍具體包括（）。

A.評估師身份

B.委托人身份（如有）

C.報告使用者身份（如有）

D.評估幣種

E.會計報表使用者身份（如有）

【答案】ABCD

12、下列各項中，屬于確定資產(chǎn)評估報告的詳略程度應(yīng)該考慮的因素的有

（）O

A.法律、法規(guī)的要求

B.評估對象的復(fù)雜程度

C.報告使用人的合理需求

D.可以獲得的評估費(fèi)用的多少

E.委托人的合理需求

【答案】B

13、下列影響供給的因素中呈同向變化的有（）。

A.商品的自身價格

B.生產(chǎn)的成本

C.各種產(chǎn)品（替代品）的盈利性

D.生產(chǎn)者對未來價格的預(yù)期

E.供給者的數(shù)量

【答案】AD

14、需求是下面各項中（）的統(tǒng)一。

A.購買欲望

B.消費(fèi)人群

C.消費(fèi)指數(shù)

D.購買能力

E.購買環(huán)境

【答案】AD

15、下列關(guān)于報告使用人表述中，正確的有（）。

A.報告使用人是指法律、法規(guī)明確規(guī)定的，或者評估委托合同中約定的有權(quán)使

用資產(chǎn)評估報告或評估結(jié)論的當(dāng)事人

B.對法律、法規(guī)中沒有明確規(guī)定，也未在評估合同中約定且未經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)書

面同意，得到或利用資產(chǎn)評估報告或者結(jié)論的其他單位和個人，并不作為評估

報告使用人

C.評估報告使用人必須按照資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用

范圍和方式使用評估報告或評估結(jié)論

D.評估報告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評估艱告載明的使用范圍和方式使

用評估報告的，評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承里責(zé)任

E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)非評估報告使用人使用評估報告的

任何后果和

【答案】ABD

16、資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評估報告前，可以與委托

人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估很告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。下列

關(guān)于溝通的說法中，錯誤的有（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)根據(jù)溝通的情況，與委托人協(xié)商決定是否對資產(chǎn)評估報

告進(jìn)行調(diào)整

B.通常在評估報告由評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核前，項目團(tuán)隊可以安排相關(guān)溝通工作

C.溝通如導(dǎo)致評估專業(yè)人員修改評估結(jié)論或者評估報告，需要詳細(xì)說明理由，

并履行必要的內(nèi)部審核程序

D.對溝通內(nèi)容形成必要的記錄

E.在溝通過程中，如果發(fā)現(xiàn)差錯或者疏漏，評估專業(yè)人員可以同意對相關(guān)內(nèi)容

進(jìn)行查證.核實(shí)

【答案】AB

17、根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估報告》，屬于資產(chǎn)評估報告主要內(nèi)容的

有（）。

A.摘要

B.標(biāo)題及文號

C.目錄

D.聲明

E.委托合同

【答案】ABCD

18、按工作底稿的內(nèi)容分類，資產(chǎn)評估工作底稿可以分為（）。

A.管理類工作底稿

B.會計類工作底稿

C.評估類工作底稿

D.審計類工作底稿

E.操作類工作底稿

【答案】A

19、下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作底稿的說法中，正確的有（）。

A.評估工作完成后，歸集后的工作底稿，即為資產(chǎn)評估檔案

B.工作底稿應(yīng)當(dāng)反映資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核過程

C.將委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的重要資料作為工作底稿應(yīng)當(dāng)由提供方進(jìn)行

確認(rèn)

D.工作底稿應(yīng)當(dāng)以紙質(zhì)文檔保存

E.工作底稿應(yīng)當(dāng)反映資產(chǎn)評估程序的實(shí)施情況，并支持評估結(jié)論

【答案】ABC

20、資產(chǎn)評估作為專業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部分，其服務(wù)具有的特點(diǎn)包括（）o

A.服務(wù)主體具有專業(yè)性

B.專門服務(wù)于國有企業(yè)

C.服務(wù)行為具有公正性

D.服務(wù)對象具有高端性

E.服務(wù)對象具有綜合性

【答案】ACD

大題（共10題）

一、甲于2016年通過了注冊資產(chǎn)評估師考試，現(xiàn)在去A評估機(jī)構(gòu)面試。面試官

乙向其提出了一系列職業(yè)道德和法律責(zé)任的問題。下列內(nèi)容中，是涉及行政責(zé)

任的一些內(nèi)容，請協(xié)助甲進(jìn)行回答。＜1＞、承擔(dān)行政責(zé)任的制裁形式包括行政

處分和行政處罰。行政處罰的原則包括哪些＜2＞、如果評估專業(yè)人員違反規(guī)

定，簽署虛假評估報告，有哪些處罰＜3＞、如果評估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假

評估報告的，有哪些處罰＜4＞、李某是本評估機(jī)陶的注冊評估師，經(jīng)調(diào)查，其

存在私自接受委托從事業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用、同時在另一評估機(jī)構(gòu)從業(yè)的行為，針

對李某的這些行為，有哪些行政處罰＜5＞、某評估機(jī)構(gòu)出具有重大遺漏的評估

報告，則對其這一行為，有哪些行政處罰

【答案】1.行政處罰原則包括：①處罰法定原則。②公正公開原則。③一事不

再罰原則。④處罰與教育相結(jié)合原則。⑤保障權(quán)利原則。

2.對評估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評估報告的，第四十五條規(guī)定：由有關(guān)

評估行政管理部門責(zé)令其停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違

法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法

追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。3.對評估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評

估報告的，第四十八條規(guī)定：由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令其停業(yè)六個月以上

一年以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰

款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追

究其刑事責(zé)任。4.資產(chǎn)評估法第四十四條，對評估專業(yè)人員存在該法第十四條

（除簽署虛假評估報告之外）所列舉的違法行為，規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。該

條規(guī)定，評估專業(yè)人員違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部

門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違

法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追

究刑事責(zé)任：A.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用的；B.同時在兩個以上評估

機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)的；C.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人

員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；D.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人

名義從事業(yè)務(wù)的；e.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估挨告或者有重大遺漏的評估報

告的；f.索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀

取其他不正當(dāng)利益的。5.評估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估

行政管理部門予以警告，可以責(zé)令其停業(yè)一個月以上六個月以下；有違法所得

的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工

商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：A.利用

開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益的；B.允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，

或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)的；C.以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或

者貶損、詆毀其他評估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；

二、S公司為A股上市公司，擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全部股權(quán)。S公

司及T公司的股東共同授權(quán)T公司委托Z資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評

估委托合同中就評估方法使用，盈利預(yù)測責(zé)任和評估付費(fèi)等事項作出如下約

定：（1）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用收益法對委托資產(chǎn)進(jìn)行評估；（2）委

托方應(yīng)向資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供企業(yè)未來盈利預(yù)測資料，并對資料的真實(shí)性與可實(shí)

現(xiàn)性負(fù)責(zé)；因盈利預(yù)測的可實(shí)現(xiàn)性和真實(shí)性對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響，由委托方

負(fù)責(zé)；（3）資產(chǎn)評估開始現(xiàn)場工作后7日內(nèi)支付評估服務(wù)費(fèi)合同款總額的

30%,完成現(xiàn)場評估工作后7日內(nèi)支付40隨提交正式報告后7日內(nèi)支付30k

項目滿足委托方的要求，實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎勵20萬元。在項

目執(zhí)行過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員直接使用委托方提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，認(rèn)為

盈利預(yù)測數(shù)據(jù)的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)而未履行任何核查驗證程

序。后有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)該項目盈利預(yù)測造假，導(dǎo)致大幅度虛增評估值，并決定對

該項RI進(jìn)行立案調(diào)查.要求：（I）委托合同中對評估方法的約定是否

恰當(dāng)？說明理由。（2）該項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利

預(yù)測資料的行為是否恰當(dāng)？說明理由。（3）委托合同中付款是否存在問

題？說明理由。

【答案】（1）委托合同中對評估方法的約定不恰當(dāng)。因為評估目的是股權(quán)

轉(zhuǎn)讓，評估對象就應(yīng)該是企業(yè)的股權(quán)，涉及的資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)

債。價值類型應(yīng)需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況選擇市場價值或投資價值等，因

此適宜的評估方法應(yīng)選擇市場法。（2）不恰當(dāng)。這種做法違背了客觀性要

求。在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、

數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評估結(jié)論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；

不得使用缺乏依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員有責(zé)任核查所獲得信息的

客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注其客觀性。資產(chǎn)評估專業(yè)

人員，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)

定，通過合理履行資產(chǎn)評估程序客觀作出評估結(jié)論、發(fā)表專業(yè)意見。（3）

存在問題?！皩?shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎勵20萬元”，屬于不正當(dāng)利

益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約

定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。

三、某國有資產(chǎn)的評估項目（非重大和特殊項目）委托甲資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行，

該資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)委派A帶隊執(zhí)行。評估基準(zhǔn)日是2019年6月30日。在執(zhí)行其

他必要的評估程序之后，參與評估的專業(yè)人員完成了評估報告（評估報告E為

2019年12月20日），并于2020年1月底完成二作底稿等評估檔案的歸檔工

作。（1）本題中評估下當(dāng)案保存期限為多少年？（2）評估檔案在哪些情形下，不

得對外提供?若本機(jī)構(gòu)評估專業(yè)人員需要查閱評估檔案，應(yīng)當(dāng)怎么做？

【答案】（1）根據(jù)（資產(chǎn)評估法》規(guī)定:一般評估業(yè)務(wù)的評估檔案保存期限不

少于15年，法定評估業(yè)務(wù)的評估檔案保存期限不少于30年。本題中是對國有

資產(chǎn)進(jìn)行評估，屬于法定評估業(yè)務(wù)，檔案保存期限應(yīng)不少于30年。（2）資產(chǎn)

評估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。除下列情形外，資產(chǎn)評估檔索得走外

提供:①國家機(jī)關(guān)依法調(diào)閱的②資產(chǎn)評估協(xié)會依法依規(guī)調(diào)閱的③其他依法依規(guī)查

閱的本機(jī)構(gòu)評估專業(yè)人員需要查閱評估檔案，應(yīng)按規(guī)定辦理借閱手續(xù)。

四、某生產(chǎn)設(shè)備系2007年5月從英國W公司引進(jìn)。賬面價值6753萬元人民

幣，生產(chǎn)能力為15萬噸/年，公司改制需對此設(shè)備進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為

2017年9月5日。經(jīng)調(diào)查了解，市場同類設(shè)備的合同價（到岸價）是750萬美

元，生產(chǎn)能力為19萬噸/年。銀行財務(wù)費(fèi)率0.7%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.3%,海關(guān)

監(jiān)管費(fèi)率為0.4%,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為0.9%,安裝調(diào)試費(fèi)率為5%,其他費(fèi)率為

1.2%。設(shè)備從訂購到安裝完畢投入使用需半年，銀行貸款利率5.8%,美元兌人

民幣的匯率為1：6.285o經(jīng)專業(yè)人員對該設(shè)備運(yùn)行情況檢測，運(yùn)行狀態(tài)良

好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率在90$以上，屬完好設(shè)備，尚可使用15年。如何對該機(jī)器設(shè)備

進(jìn)行評估和鑒定？

【答案】（1）接受業(yè)務(wù)委托階段：向客戶了解被估設(shè)備的背景、現(xiàn)狀、評估目

的和報告的用途及評估涉及的其他因素，評估勝任能力及風(fēng)險后訂立業(yè)務(wù)委托

合同。（2）評估準(zhǔn)備階段：①要求委托方提供資產(chǎn)評估所需資料；②根據(jù)

具體情況制訂評估計劃；③各種途徑收集評估數(shù)據(jù)資料。（3）現(xiàn)場調(diào)查階

段：①清查核實(shí)評估對象數(shù)量和權(quán)屬；②對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行勘察技術(shù)鑒定。

（4）確定設(shè)備估價數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)參數(shù)階段：一是走收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、分析

和整理，確定適合本次評估的估價數(shù)據(jù)；二是根據(jù)現(xiàn)場勘察和技術(shù)檢測所掌握

的資料情況，測定各種技術(shù)參數(shù)，如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、

有形損耗率、成新率等。（5）評定估算階段：科學(xué)地選用評估計算方法對

機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評定估算。（6）撰寫及出具評估報告階段：報告初稿進(jìn)行內(nèi)

部復(fù)核，對設(shè)備的估價依據(jù)和參數(shù)等進(jìn)行再一次全面核對。在重新核對無誤的

基礎(chǔ)上，完成最終評估報告書及評估說明。

五、國內(nèi)知名企業(yè)甲計劃收購一非上市公司乙的一個車隊，聘請A資產(chǎn)評估機(jī)

構(gòu)對該車隊進(jìn)行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)。該車隊由50輛不同的卡

車組成，各車的使用年限、車況不一，由于車隊經(jīng)營不景氣，目前處于停工狀

態(tài)。當(dāng)?shù)仄嚱灰资袌鲚^為活躍，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在對該車隊進(jìn)行評估時，擬使

用市場法和成本法進(jìn)行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對市場法和成本法的

基本評估思路描述如下：（一）市場法的基本思路：（1）鑒于各車的使用年

限、車況不一，無法確定其市場價格，并且待估各車與其同型號新車僅有成新

率的差異，因此使用成新率價格調(diào)整法來進(jìn)行評估，選擇與各車型號相同的新

車的出廠報價為依據(jù)。（2）計算各車輛的成新率：車輛的成新率=車輛的尚可

使用年限/（車輛的已使用年限+車輛的尚可使用年限）X100%（3）計算各車

的評估價值：車輛的評估價值=新年的出廠價格X車輛的成木新率，然后將各

車輛的評估價值相加求和，求出車隊的評估價值。（二）成本法的基本思路

（1）假定各車輛處于繼續(xù)使用狀態(tài)，獲取各車輛的歷史成本；（2）獲得當(dāng)?shù)?/p>

價格變動指數(shù)；（3）重置成本=資產(chǎn)的歷史成本X（1+價格變動指數(shù)），獲

得每個車輛的重置成本；（4）考慮各項貶值因素，用各車重置成本減去各自的

貶值，得到各車的評估價值，相加求和得到該車隊的評估價值。

【答案】1.該項目評估對市場法的選取是合適的。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需

要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場：二是公開市場上

要有可比的資產(chǎn)及其交易活動°本項目評估的是汽車，是存在活躍的公開市場

的，公開市場上也有可比的資產(chǎn)及其交易活動。因此使用市場法評估是較為合

適的。

2.該項目市場法的評估思路不完全正確。使用汽車的出廠報價作為參考不合

適，應(yīng)該選用相同地區(qū)同型號車的近期市場交易價格作為參考價格。3.資產(chǎn)及

其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個方面：①參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具

有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②參照物與被評估資產(chǎn)面臨的市

場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。③參照物成

交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不宜過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時

間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。4.該項目的成本法中，采用價格指數(shù)法進(jìn)

行評估不正確。價格指數(shù)法的適用條件為：既無法獲得處于全新狀態(tài)的被評估

資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，也無法獲得與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的現(xiàn)行市價，可以

利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)計算被評估資產(chǎn)的重置價值。本題評估的是車

輛，是可以獲得全新狀態(tài)的被評估車輛的現(xiàn)行市價的，同時也可以獲得被評估

車輛相類似的參照物的現(xiàn)行市價，因此，不適用價格指數(shù)法。

六、已知某一時期內(nèi)某商品的需求函數(shù)Qd=300—10P,供給函數(shù)為Qs=100+

lOPoVl＞、計算該商品的均衡價格和均衡數(shù)量。＜2＞、分別計算下列不同情況

下的均衡價格和均衡數(shù)量。①假定供給函數(shù)不變，由于消費(fèi)者收入水平提高，

使需求函數(shù)變?yōu)镼d=500—10P。②假定需求函數(shù)不變，由于生產(chǎn)技術(shù)水平提

高，使供給函數(shù)變?yōu)镼s=200+10P。＜3＞、根據(jù)供求定理，當(dāng)供給不變時，需

求量的增加或減少會引起需求曲線、均衡價格和均衡數(shù)量怎樣的變動？當(dāng)需求

不變時，供給量的增加或減少又將引起供給曲線、均衡價格和均衡數(shù)量怎樣的

變動？

【答案】1.由于Qd=300—10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：300-10P=

100+10P解方程，得P0=10,Q0=200o

2.①由于Qd=500—10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：500-10P=100+

10P解方程，得P0=20,Q0=300o②由于Qd=300—10P,Qs=200+10P,Qs

=Qd,因此有：300—10P=200+10P解方程，得P0=5,Q0=250。3.如果供給

不變，需求量增加使需求曲線向右上方移動，導(dǎo)致均衡價格上升，均衡數(shù)量增

加；相反，需求量減少使需求曲線向左下方移動，使得均衡價格下降，均衡數(shù)

量減少。如果需求不變，供給量增加使供給曲線向右下方移動，導(dǎo)致均衡價格

下降，均衡數(shù)量增加；相反，供給量減少會使供給曲線向左上方移動，使得均

衡價格上升，均衡數(shù)量減少。

七、某設(shè)備購建于2003年1月，賬面原值為20萬元；2006年1月追加投資5

萬元，2010年1月進(jìn)行評估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價格上漲

10%；該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元。該設(shè)備過去的

資產(chǎn)利用率僅為70%,尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25%,折現(xiàn)率10機(jī)經(jīng)研

究，采用成本法進(jìn)行價值評估。要求：＜1＞、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條

件；＜2＞、計算該設(shè)備的重置成本；＜3＞、計算該設(shè)備的成新率。

【答案】＜1＞、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：①被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用

狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；（1分）②被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)

制的資產(chǎn)；（1分）③應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。（1分）＜2＞、重置成本=

20X（1+10%）7+5X（1+10%）4=38.97+7.32=46.29（萬元）（4分）V

3＞、加權(quán)平均年限=（38.97X7+7.32X4）/46.29=6.53（年）（2分），成

新率=5/（6.53X70%4-5）X100%=5

2.24%（3分）

八、評估報告書信和評字

[2018]

第8號ABC有限責(zé)任公司：信和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱

“本公司”）接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)

評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司在北京市海淀區(qū)中關(guān)

村南路奉天大廈的房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2017年10月31日的市場價值進(jìn)行「評

估。評估結(jié)果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果褐示如下：一、委托方、

被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概

況（一）委托方簡介委托方名稱（暨產(chǎn)雙持有者）：ABC有限責(zé)任公

司法定代表人：丁然注冊資本：6110萬元實(shí)收資本：6110萬元

公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：投資管理，企業(yè)管理，受托資產(chǎn)管

理；投資顧問等。通過評估我們認(rèn)為，ABC有限公司堅持科學(xué)發(fā)展觀，誠

信經(jīng)營，科學(xué)創(chuàng)新，增加國家稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧社會等方面均做

出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與社會效益顯著。

【答案】1.“ABC有限公司堅持科學(xué)發(fā)展觀，誠信經(jīng)營，科學(xué)創(chuàng)新，增加國家

稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧社會等方面均做出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與

社會效益顯著?！北硎霾磺‘?dāng)。資產(chǎn)評估報告所有描述應(yīng)客觀、真實(shí)，并

有依據(jù)來源，例如一些經(jīng)營統(tǒng)計資料、獲獎情況、行業(yè)地位、名次、排位等數(shù)

據(jù)，因資產(chǎn)評估師并未對這些信息進(jìn)行盡職調(diào)查和核查，原則上應(yīng)在評估報告

中謹(jǐn)慎出現(xiàn)。

2.評估基準(zhǔn)日確定不正確。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡

可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。評估基準(zhǔn)日由委吒人確定，資產(chǎn)評估師可以根

據(jù)專業(yè)經(jīng)驗提供建議。3.估價依據(jù)中名稱列示未更新。應(yīng)為“資產(chǎn)評估基

本準(zhǔn)則”、“資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則”。4.參考資料中“北京市統(tǒng)計部門

資料”提法太籠統(tǒng),未說明與本次評估有關(guān)的資料是哪些。5.只選用了一種

方法且未說明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。6.計算錯

誤：P=A/rX[1-1/（1+r）n]=（200/15%）X[1-1/（1+15%）5]=

670.43萬元。相應(yīng)評估結(jié)論處表述也是錯誤的。7.未對業(yè)務(wù)是否能夠受理

進(jìn)行評價.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評估業(yè)務(wù)基本事項對專業(yè)能力、獨(dú)

立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析與評價。受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力、

獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險控制的要求，否則不得受理。

九、許多年來，紅葉連鎖商城一直被視為A省零售業(yè)的創(chuàng)新者。早在20世紀(jì)

80年代，紅葉商城成為第一家使用商店商標(biāo)的零售商，其咖啡商品一律以“早

晨8點(diǎn)咖啡”的品牌售出，其茶葉也是以商店商標(biāo)出售的。在促銷方面紅葉商

城于20世紀(jì)90年代首創(chuàng)消然者優(yōu)待基金以鼓勵忠誠的顧客重復(fù)購買。2004年

該公司成為第一個贊助無線電節(jié)目的食品零售商。紅葉商城旗下有眾多的連鎖

店，2017年旗下的甲、乙兩個連鎖商店停業(yè)準(zhǔn)備評估，甲商店是因為經(jīng)營期限

屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，而乙商店是因為經(jīng)營不善破產(chǎn)。評估專業(yè)人員將對

這兩個連鎖商店進(jìn)行評估。＜1＞、甲乙二商品是否適用于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，為什

么＜2＞、甲商品適用于哪種評估假設(shè)，為什么＜3＞、乙商品適用于哪種評估假

設(shè)，為什么

【答案】＜1＞、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)要求經(jīng)營主體在其可以預(yù)見的未來不會停止經(jīng)

營。這種經(jīng)營可以是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上的持續(xù)經(jīng)營，蟲可以是按照