購(gòu)房定金協(xié)議的基本要求

購(gòu)房定金協(xié)議的基本要求編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：_______

地址：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：_______

地址：_______

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于_______的房產(chǎn)，賣(mài)方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)方支付定金、賣(mài)方收取定金以及雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于_______的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、定金金額：買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元整。

四、定金收取：賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的定金后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

五、購(gòu)房事宜：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，就購(gòu)房事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

六、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金，確保定金在簽訂本協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)賣(mài)方指定賬戶(hù)。

2.買(mǎi)方在支付定金后，若因自身原因解除購(gòu)房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金及支付賣(mài)方因違約所造成的合理?yè)p失。

3.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。

4.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與描述不符，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并處理。

5.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房合同進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并確保房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方支付的定金后，及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

3.賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定。

4.賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的定金后，不得擅自變更房產(chǎn)用途或出售給第三方。

5.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。

6.賣(mài)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與描述不符，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)質(zhì)量保證等相關(guān)資料。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房產(chǎn)。

3.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

四、雙方的其他權(quán)利：

1.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

2.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求對(duì)方履行合同義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房定金協(xié)議項(xiàng)下，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方指定賬戶(hù)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。賣(mài)方收到定金后，應(yīng)出具書(shū)面收款確認(rèn)。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），首付款支付后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具首付款收據(jù)。

3.房款支付：除定金和首付款外，剩余房款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前一次性支付完畢。具體支付時(shí)間、金額及條件如下：

a.房款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在_______前支付剩余房款。

b.房款支付比例：買(mǎi)方應(yīng)支付剩余房款總額的_______%。

c.支付條件：在賣(mài)方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，且房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付剩余房款。

三、額外費(fèi)用：

1.買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致稅費(fèi)增加，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

四、支付方式變更：

1.如因特殊原因，雙方同意變更支付方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.支付方式的變更不得影響合同總金額的確定。

五、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定支付定金、首付款或剩余房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。

2.如賣(mài)方未按約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.買(mǎi)方違約：

a.若買(mǎi)方未按約定支付定金、首付款或剩余房款，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)_______%的違約金。

b.若買(mǎi)方在合同履行期間擅自變更購(gòu)房意向，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)_______%的違約金。

2.賣(mài)方違約：

a.若賣(mài)方未按約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)_______%的違約金。

b.若賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方所在地人民法院訴訟解決。

b.仲裁解決：任何一方均可將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

1.若選擇訴訟解決，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決管轄法院為_(kāi)______市_______區(qū)人民法院。

2.若選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。

五、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方，以協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件：本購(gòu)房定金協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至購(gòu)房合同履行完畢之日止。如因特殊原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法履行，本協(xié)議自購(gòu)房合同解除之日起失效。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.購(gòu)房合同履行完畢；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

iv.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和事宜。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

a.書(shū)面通知：以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或快遞等方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

b.電子郵件通知：以電子郵件形式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知發(fā)出后，自對(duì)方收到通知之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

5.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的證件和文件

二、購(gòu)房需求文檔

1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)

2.房產(chǎn)選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)及要求

3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.房產(chǎn)使用說(shuō)明

三、設(shè)計(jì)方案及技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案

2.房產(chǎn)設(shè)備選型及技術(shù)規(guī)格

3.房產(chǎn)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)

四、購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議

1.本購(gòu)房定金協(xié)議

2.