交房合同補(bǔ)充協(xié)議書

交房合同補(bǔ)充協(xié)議書

甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[房屋地址]房屋簽訂了《交房合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、交房時間及條件1.雙方同意將交房時間調(diào)整為[具體日期]。出賣人應(yīng)確保在該日期前完成房屋的各項交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于房屋工程質(zhì)量驗收合格、水電氣等配套設(shè)施接通并能正常使用。2.若因不可抗力等特殊原因?qū)е陆环繒r間延誤，出賣人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。交房時間相應(yīng)順延，順延期限以不可抗力事件實際影響的時間為準(zhǔn)。二、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.出賣人保證交付的房屋符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在結(jié)構(gòu)安全問題及影響正常使用的質(zhì)量缺陷。若買受人在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面地面滲漏、門窗工程、電氣及給排水管道等。保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，自房屋實際交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)在接到買受人保修通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。若因出賣人未及時履行保修義務(wù)給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用結(jié)算1.雙方確認(rèn)，除原合同約定的購房款及相關(guān)費(fèi)用外，在交房過程中產(chǎn)生的以下費(fèi)用由[具體方]承擔(dān)：-物業(yè)專項維修資金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由[買受人/出賣人]在交房時向相關(guān)部門繳納。-契稅、印花稅等稅費(fèi)：由[買受人/出賣人]按照國家稅收法規(guī)的規(guī)定在交房時自行繳納。-物業(yè)管理費(fèi)：自房屋實際交付之日起開始計算，由[買受人]向物業(yè)管理公司繳納。交房前已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由[出賣人]承擔(dān)。2.若在交房過程中發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與原合同約定面積存在差異，按照以下方式處理：-面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。-面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)選擇退房。若買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將已付房價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）退還給買受人。若買受人選擇不退房，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；面積誤差比絕對值低于-3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。四、交接手續(xù)1.交房時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋竣工驗收合格證明等相關(guān)文件。買受人應(yīng)在收到出賣人交房通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋進(jìn)行驗收交接。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人整改直至符合交付條件后再辦理交接手續(xù)。整改期間不計入交房時間，出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的合理損失。3.房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，該確認(rèn)書作為房屋已交付的有效憑證。五、違約責(zé)任1.若出賣人未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和條件交房，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付房價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照買受人已付房價款的[X%]向買受人支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交房義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期交房違約金。2.若買受人未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，買受人已付房價款不予退還。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充和完善，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原合同執(zhí)行。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方