商業(yè)租賃合同協(xié)議書范本

商業(yè)租賃合同協(xié)議書范本

商業(yè)租賃合同甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜，訂立本合同。一、租賃房屋基本情況1.甲方將位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.該房屋的用途為[具體商業(yè)用途]，乙方應(yīng)按約定用途使用房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。二、租賃期限、免租期及續(xù)租1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.甲方給予乙方______天的免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方若有意續(xù)租，須在租賃期限屆滿前______個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣______元，每月租金總計(jì)為人民幣______元（大寫：______元整）。租金每______年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付租金，在每個(gè)支付周期開始前______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.甲方應(yīng)在收到租金后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需自行承擔(dān)因使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。2.該房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方負(fù)責(zé)繳納。六、房屋交付及返還1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并填寫《房屋交付清單》，作為本合同的附件。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備以良好、適租的狀態(tài)返還給甲方。乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)清理房屋內(nèi)的物品，保持房屋整潔。對乙方未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。七、房屋維修、裝修及改造1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)，確保乙方的正常使用。如因甲方未履行維修義務(wù)而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行施工。乙方的裝修或改造不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動的物品外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該房屋。如因房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各類手續(xù)，但因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。九、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失：-未按照約定支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過______日的；-擅自改變該房屋用途的；-擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方的；-擅自對該房屋進(jìn)行裝修或改造，嚴(yán)重影響房屋安全使用的；-利用該房屋從事違法違規(guī)活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失：-未按照約定時(shí)間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；-交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；-不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同月租金的______%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同月租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與