集體建房買賣協(xié)議書

集體建房買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方基于集體組織成員身份，參與集體建房項目，并取得相關房屋權益；乙方出于對該房屋的需求和意愿，經雙方友好協(xié)商，就甲方所建集體房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.房屋位置：該集體建房位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終實際測量并經相關部門核準的面積為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議關于面積差異的約定執(zhí)行。3.房屋結構及戶型：房屋為[結構類型，如框架結構等]，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋內部格局合理，采光通風良好。4.配套設施：該房屋所屬集體建房區(qū)域配套設施完善，包括但不限于[列舉相關配套設施，如供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化、停車位等]。甲方應確保上述配套設施在交房時能夠正常使用，并符合相關標準和規(guī)定。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定，該集體房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價款以及與該房屋相關的一切權益，甲方不再因任何理由要求乙方增加其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方在本協(xié)議履行過程中違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋成交價格的[X]%。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋具備交付條件并經雙方驗收合格后[X]日內，一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在法律允許的范圍內，對房屋進行合理處分，但不得損害乙方權益。2.義務：確保其對該集體建房擁有合法的權益，有權進行買賣交易，并向乙方提供相關證明文件，包括但不限于集體建房相關審批文件、房屋產權證明（如有）等。按照本協(xié)議約定的房屋交付時間和標準，將房屋及相關配套設施交付給乙方。交付時，應保證房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范，無任何質量問題和安全隱患。協(xié)助乙方辦理與房屋相關的手續(xù)，包括但不限于向集體組織報備房屋買賣事宜、協(xié)助乙方辦理房屋產權登記（如有可能）等手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方負責支付；應由乙方承擔的費用，由乙方自行支付。若因甲方原因導致乙方無法辦理相關手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證房屋交付時不存在任何權屬爭議或其他糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得房屋的所有權及相關權益。在房屋交付前，有權對房屋的建設情況進行監(jiān)督檢查（在不影響正常施工的前提下）。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的其他損失。配合甲方辦理與房屋買賣相關的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求簽署相關文件。在房屋交付后，應按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋及相關配套設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付標準：房屋主體結構經相關部門驗收合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關，水電線路鋪設完畢并能正常使用，衛(wèi)生潔具、廚房設備等齊全且能正常運轉。配套設施達到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等暢通無阻，綠化環(huán)境符合規(guī)劃要求，停車位滿足相關規(guī)定等。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現場進行驗收交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單，確認房屋已按照本協(xié)議約定交付。如乙方在驗收過程中發(fā)現房屋存在質量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責整改，并承擔整改費用。整改完成后，雙方再次進行驗收交接，直至房屋符合交付標準為止。五、產權登記及相關事宜1.產權登記：鑒于集體建房的特殊性，目前可能無法辦理完全等同于商品房的產權證書。但甲方應積極協(xié)助乙方按照集體組織的相關規(guī)定和程序，辦理與該房屋相關的產權登記或權益確認手續(xù)，確保乙方對該房屋擁有合法的權益。若未來政策允許辦理房屋產權證書，甲方應全力配合乙方辦理，辦理過程中產生的費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.集體組織相關規(guī)定遵守：乙方應遵守集體組織關于房屋管理、使用等方面的相關規(guī)定，按時繳納與房屋相關的費用，如物業(yè)費、水電費等。同時，乙方應尊重集體組織成員的共同利益，不得從事損害集體利益和其他成員權益的行為。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的全部損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或存在權屬爭議等問題，導致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應負責整改或解決爭議，并賠償乙方因此遭受的全部損失。整改或解決爭議的期限不得超過[X]日，否則乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋再次出售給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權或相關權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應負責賠償乙方因此遭受的其他全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支出的合理費用、預期利益損失等。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款，或違反本協(xié)議約定的其他義務，應按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議第四條第（二）款乙方義務中關于違約責任的約定執(zhí)行。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有