集體房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書

集體房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[集體房屋具體地址]的集體房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋為[房屋建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋內(nèi)包含[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.該房屋系甲方從[集體組織名稱]合法取得，甲方對該房屋擁有完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.甲方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂前向乙方如實披露該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如有不實陳述，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（三）集體房屋相關(guān)權(quán)益1.該房屋所在集體組織對該房屋的轉(zhuǎn)賣事宜予以認(rèn)可，并同意在相關(guān)手續(xù)辦理過程中提供必要協(xié)助。2.乙方購買該房屋后，享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)利，但需遵守集體組織的相關(guān)規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向集體組織提交申請、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及集體組織規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料。對甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)資料進(jìn)行核實，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方解決。在辦理房屋轉(zhuǎn)賣手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋轉(zhuǎn)賣的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明及其他資料。在房屋交付后，按照集體組織規(guī)定合理使用房屋，不得損害集體利益和他人合法權(quán)益。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付房屋轉(zhuǎn)讓款，如有款項支付至其他賬戶導(dǎo)致的任何糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗等正常使用。2.甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗且無異議。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在集體組織提交房屋轉(zhuǎn)賣申請及相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。集體組織辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的時間以其實際工作流程為準(zhǔn)，如因集體組織原因?qū)е罗k理延遲的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決辦法。（二）費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及集體組織規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，并配合辦理登記手續(xù)。（三）責(zé)任承擔(dān)若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓款利息損失、乙方為購買該房屋所支付的其他費用損失等。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照集體組織規(guī)定合理使用房屋，損害集體利益或他人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址，任何一方通過郵政特快專遞、掛號信等方式向?qū)Ψ缴鲜龅刂钒l(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日