二手房合同作廢協(xié)議書

二手房合同作廢協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[簽訂二手房買賣合同日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]的二手房買賣合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意作廢原合同，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如裝修、家具家電等具體情況]。2.原合同主要條款回顧原合同約定房屋成交價格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]，付款時間節(jié)點為[詳細(xì)說明各階段付款時間]。原合同約定甲、乙雙方應(yīng)于[辦理過戶登記日期]共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕配合辦理與原合同相關(guān)的任何手續(xù)。義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋質(zhì)量等。確保原合同約定的房屋交付條件符合法律法規(guī)及合同約定，若存在任何瑕疵或問題，應(yīng)提前向乙方如實告知。協(xié)助乙方辦理與解除原合同相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交解除合同的申請、提供必要的證明文件等。在本協(xié)議生效后，不得再就原合同約定的房屋與任何第三方簽訂類似買賣合同或進(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關(guān)費用（如有）。配合甲方辦理與解除原合同相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在本協(xié)議生效后，不得再就原合同約定的房屋向甲方主張任何權(quán)利，不得干擾甲方對房屋的正常處置。三、費用及款項處理1.已付款項處理乙方已向甲方支付的購房款人民幣[X]元，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)全額退還至乙方指定的銀行賬戶。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。若因甲方原因?qū)е峦丝钛舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.其他費用原合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、稅費、評估費等，按照以下方式處理：[詳細(xì)說明各項費用的承擔(dān)方，如中介費由哪方承擔(dān)、稅費按照法律法規(guī)如何分擔(dān)等]。對于應(yīng)由乙方承擔(dān)但尚未支付的費用，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)支付給相關(guān)機構(gòu)或個人；對于應(yīng)由甲方承擔(dān)但尚未支付的費用，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)支付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時退還乙方已支付的購房款或支付應(yīng)由其承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照原合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將原合同約定的房屋出售給第三方或進(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款，并按照原合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，若甲方無法繼續(xù)履行，則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費用或配合辦理解除原合同的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照原合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自要求甲方繼續(xù)履行原合同或就原合同約定的房屋向甲方主張其他權(quán)利，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致