公寓合作項目協(xié)議書

公寓合作項目協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作開展公寓項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述（一）項目名稱[具體公寓合作項目名稱]（二）項目地點[詳細地址]（三）項目內(nèi)容1.甲方提供公寓物業(yè)資源，包括但不限于房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯、簡裝等]。2.乙方負責公寓的整體運營管理，包括但不限于裝修設(shè)計、招租、日常維護、客戶服務等工作，將公寓打造成具備[描述公寓特色或定位，如青年公寓、高端公寓等]特色的居住空間。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)了解公寓運營情況，獲取相關(guān)運營數(shù)據(jù)和報告。對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取合作收益。2.義務確保對提供的公寓物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或使用授權(quán)文件。協(xié)助乙方辦理公寓運營所需的各類證件和手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助溝通政府部門等，所產(chǎn)生的費用由[明確承擔方]承擔。在公寓交付乙方前，負責完成必要的房屋修繕工作，確保房屋符合基本居住條件，費用由[明確承擔方]承擔。若交付后發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應及時負責維修，因維修給乙方或第三方造成損失的，甲方應予以賠償。配合乙方開展招租工作，提供必要的房屋信息資料，不得擅自與第三方簽訂影響本合作項目的租賃合同或其他協(xié)議。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方的正常運營管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獨立開展公寓的運營管理工作，制定運營方案和策略。使用甲方提供的公寓物業(yè)資源進行經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定獲取合作收益。對公寓運營過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求甲方按照約定分擔。2.義務按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)運營公寓，維護公寓的良好形象和聲譽。投入必要的資金、人力和物力，確保公寓的裝修設(shè)計、設(shè)施設(shè)備配備等達到約定標準，提升公寓品質(zhì)。裝修設(shè)計方案應事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方承擔。負責公寓的招租工作，制定合理的租金價格和租賃條款，努力提高公寓的出租率。在租賃過程中，與租戶簽訂規(guī)范的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務，并及時將租賃合同副本提供給甲方備案。負責公寓的日常維護和管理，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保公寓的正常使用和居住安全。建立健全維護管理制度，定期對公寓進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，費用由乙方承擔。但因甲方原因?qū)е碌木S修事項除外。負責客戶服務工作，及時處理租戶的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗。建立客戶反饋機制，定期收集租戶意見，不斷改進服務質(zhì)量。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時足額繳納公寓運營過程中產(chǎn)生的各類稅費，如租金收入的增值稅、企業(yè)所得稅等，以及因運營管理產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)費等。定期向甲方提供公寓運營報告，包括但不限于租金收入、出租率、租戶情況、費用支出等信息，報告周期為[具體周期，如每月、每季度等]。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變公寓的用途或進行其他損害甲方利益的行為。三、合作期限本協(xié)議合作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合作期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽協(xié)議。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]；若任何一方不同意續(xù)簽，應在期滿前明確書面通知對方，合作期滿后本協(xié)議終止。四、收益分配與支付（一）收益分配方式1.公寓運營收益在扣除各項成本費用（包括但不限于租金、裝修費用、運營管理費用、稅費、維修費用等）后，按照以下方式進行分配：甲方獲得[X]%的收益。乙方獲得[X]%的收益。2.雙方應按照上述比例分配收益，具體分配金額根據(jù)每月實際運營情況進行結(jié)算。（二）收益支付時間與方式1.乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月公寓運營收益結(jié)算報表，經(jīng)甲方審核確認無誤后，于[支付日期]前將甲方應得收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________五、費用承擔1.公寓交付乙方前的房屋修繕費用由甲方承擔。2.公寓運營過程中產(chǎn)生的裝修費用、運營管理費用、水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用由乙方承擔，但因甲方原因?qū)е碌念~外費用除外。3.雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用，按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的承擔方執(zhí)行。六、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限時長]年。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供合法有效的公寓物業(yè)資源，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常運營的情況，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議合作期限內(nèi)預計收益的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自干涉乙方的正常運營管理工作，或違反本協(xié)議約定與第三方簽訂影響本合作項目的協(xié)議，應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失。同時，按照本協(xié)議合作期限內(nèi)預計收益的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式收取合作收益，每逾期一日，應按照未收取金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停支付相關(guān)收益，并要求甲方承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定合法合規(guī)運營公寓，或因乙方原因?qū)е鹿⒊霈F(xiàn)安全事故、法律糾紛等問題，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，按照本協(xié)議合作期限內(nèi)預計收益的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金、人力和物力進行公寓的裝修設(shè)計、運營管理等工作，導致公寓未達到約定標準，應在甲方指定的期限內(nèi)進行整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議合作期限內(nèi)預計收益的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付合作收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，同時乙方應按照本協(xié)議合作期限內(nèi)預計收益的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變公寓的用途或進行其他損害甲方利益的行為，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，按照本協(xié)議合作期限內(nèi)預計收益的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未