住宅合作銷售協(xié)議書

住宅合作銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體住宅地址]住宅一套（以下簡稱"該住宅"），建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]；乙方具備房地產(chǎn)銷售相關(guān)資源及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就該住宅的合作銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該住宅位于[詳細(xì)地址]，為[具體樓層及朝向，如3樓南向]，格局為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修狀況為[精裝修、毛坯等具體情況]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該住宅擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撟≌嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作銷售的進(jìn)展情況，要求乙方提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)及信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對房屋銷售價(jià)格、銷售對象等事項(xiàng)提出合理建議。2.義務(wù)向乙方提供該住宅的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、房屋現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)及文件。配合乙方安排潛在客戶看房，確保看房過程順利進(jìn)行。在看房前，甲方應(yīng)保證房屋處于整潔、安全的狀態(tài)。根據(jù)乙方的銷售進(jìn)度，按照本協(xié)議約定及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自與第三方就該住宅進(jìn)行銷售洽談或簽訂任何銷售協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的銷售傭金或收益。在合作銷售過程中，有權(quán)自主開展市場推廣、客戶拓展等銷售活動，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)制定合理的銷售方案，積極開展該住宅的銷售工作，盡最大努力促成房屋的銷售。以甲方名義與潛在客戶進(jìn)行溝通、洽談，如實(shí)向客戶介紹房屋的情況，不得隱瞞或夸大房屋相關(guān)信息。在銷售過程中，妥善保管與銷售相關(guān)的文件、資料及客戶信息，不得泄露給任何第三方。及時(shí)向甲方通報(bào)銷售進(jìn)展情況，包括客戶意向、談判要點(diǎn)等重要信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將銷售款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方或協(xié)助甲方辦理收款手續(xù)。三、銷售價(jià)格及付款方式1.銷售價(jià)格雙方協(xié)商確定該住宅的銷售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及銷售策略，在不低于本協(xié)議約定價(jià)格的前提下，與潛在客戶協(xié)商具體成交價(jià)格。如乙方促成的實(shí)際成交價(jià)格高于本協(xié)議約定價(jià)格，高出部分扣除相關(guān)稅費(fèi)及乙方應(yīng)得傭金后歸甲方所有。2.付款方式雙方同意潛在客戶可選擇以下付款方式：一次性付款：客戶應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶。銀行貸款：客戶應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助客戶及甲方辦理相關(guān)貸款事宜，如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或延遲放款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在銀行貸款發(fā)放至雙方共同監(jiān)管賬戶后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行款項(xiàng)分配。四、銷售傭金及收益分配1.銷售傭金如乙方成功促成該住宅的銷售，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向乙方支付銷售傭金。銷售傭金應(yīng)在房屋買賣合同簽訂且首付款到賬后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.其他收益分配除銷售傭金外，如因乙方的努力或資源引入，導(dǎo)致該住宅在銷售過程中產(chǎn)生其他額外收益（如因特殊市場情況導(dǎo)致的價(jià)格溢價(jià)等），雙方另行協(xié)商分配比例。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與第三方就該住宅進(jìn)行銷售洽談或簽訂銷售協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е略撟≌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響房屋銷售的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除退還乙方已收取的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照本協(xié)議銷售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或履行義務(wù)，導(dǎo)致銷售工作延誤或無法順利進(jìn)行的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議銷售總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已收取的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議銷售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定開展銷售工作或未及時(shí)向甲方通報(bào)銷售進(jìn)展情況，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議銷售總價(jià)的[X‰]向甲方支付違約金。乙方在銷售過程中，如故意隱瞞或夸大房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議銷售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定將銷售款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方或協(xié)助甲方辦理收款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的銷售款項(xiàng)，并按照本協(xié)議銷售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該住宅銷售完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商