公司建設(shè)用地協(xié)議書

公司建設(shè)用地協(xié)議書?甲方（土地出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（土地受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體位置]的建設(shè)用地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受讓甲方建設(shè)用地事宜達成如下協(xié)議：一、建設(shè)用地基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界]，南至[具體南至邊界]，西至[具體西至邊界]，北至[具體北至邊界]。2.地塊面積：經(jīng)有權(quán)部門測繪，該地塊面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.土地用途：[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]4.土地性質(zhì)：[國有出讓土地、集體建設(shè)用地等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關(guān)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入政府征收、拆遷范圍。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門提交申請文件、提供必要的證明材料等，并確保審批手續(xù)的順利辦理。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付該地塊的現(xiàn)狀（包括地上建筑物、附著物等，如有），并協(xié)助乙方完成交接手續(xù)。負(fù)責(zé)解決與該地塊相關(guān)的歷史遺留問題，包括但不限于土地出讓前的債務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等，確保乙方能夠順利使用該地塊。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并按照約定用途使用土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該地塊進行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。在取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及時進行開發(fā)建設(shè)，確保項目在合理期限內(nèi)開工建設(shè)并竣工。因乙方原因?qū)е峦恋亻e置的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)土地閑置費或土地被收回的法律后果。負(fù)責(zé)辦理該地塊開發(fā)建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。在辦理審批手續(xù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，及時提交真實、有效的申請文件和資料。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓金時，抵作土地出讓金。第一期土地出讓金：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期土地出讓金：在甲方協(xié)助乙方取得該地塊建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓金：在乙方取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為土地出讓金收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應(yīng)將土地出讓金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤或未按照約定時間支付，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、建設(shè)用地使用權(quán)的取得與登記1.乙方取得建設(shè)用地使用權(quán)的條件在乙方按照本協(xié)議約定足額支付土地出讓金及相關(guān)費用，并履行完本協(xié)議約定的其他義務(wù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該地塊建設(shè)用地使用權(quán)的出讓手續(xù)，使乙方依法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。2.登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)申請工作。乙方應(yīng)按照有關(guān)部門的要求，及時提交辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記所需的全部文件和資料，并承擔(dān)登記費用。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得建設(shè)用地使用權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、開發(fā)建設(shè)與期限1.開發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計條件進行該地塊的開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)項目應(yīng)符合環(huán)保、安全、消防等相關(guān)要求，并按照規(guī)定辦理項目報建、施工許可等手續(xù)。乙方應(yīng)在項目開發(fā)建設(shè)過程中，采取有效的措施保護周邊環(huán)境和生態(tài)，避免對周邊居民和單位造成不利影響。2.開發(fā)建設(shè)期限本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[開工時間]前開工建設(shè)，并在[竣工時間]前完成項目建設(shè)并竣工驗收合格。如因不可抗力或政府原因?qū)е马椖块_發(fā)建設(shè)延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長開發(fā)建設(shè)期限。乙方應(yīng)在不可抗力或政府原因消除后及時向甲方書面報告，并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的其他費用，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得建設(shè)用地使用權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的其他費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或解決歷史遺留問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或延誤項目開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用土地期間的土地使用費（按照土地出讓金總額除以土地使用年限再乘以實際使用年限計算）。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)無償收回該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)期限開工建設(shè)或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)無償收回該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，但甲方應(yīng)扣除乙方已使用土地期間的土地使用費（按照土地出讓金總額除以土地使用年限再乘以實際使用年限計算）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、地塊現(xiàn)狀