共同購(gòu)房約定協(xié)議書

共同購(gòu)房約定協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同決定購(gòu)買房產(chǎn)，為明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下共同購(gòu)房約定協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息所購(gòu)房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[如有]，目前房屋狀態(tài)為[已抵押/未抵押等詳細(xì)情況]。2.配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如停車位、綠地、健身設(shè)施等主要配套設(shè)施]。與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益，如小區(qū)物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域使用等按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于房產(chǎn)交易進(jìn)度、費(fèi)用支出情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房產(chǎn)的使用、處置等事項(xiàng)享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明及其他文件資料。對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)等應(yīng)遵循法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)知曉購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于房產(chǎn)交易進(jìn)度、費(fèi)用支出情況等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房產(chǎn)的使用、處置等事項(xiàng)享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與購(gòu)房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明及其他文件資料。對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)等應(yīng)遵循法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.總購(gòu)房款雙方共同購(gòu)買的該房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時(shí)間雙方約定按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：首付款：于[具體日期1]前，雙方共同向出售方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款支付比例為總購(gòu)房款的[X]%。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬至指定賬戶等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________貸款部分：如需要辦理銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，雙方應(yīng)于[具體日期2]前共同向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款到賬后直接支付給房產(chǎn)出售方。如因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.費(fèi)用分擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定分擔(dān)比例的，雙方按照[具體比例]分擔(dān)。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在[雙方共同共有/按份共有，具體份額為甲方[X]%、乙方[X]%等]方式名下。2.登記手續(xù)辦理房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如需要甲方或乙方提供相關(guān)證明文件、資料或配合簽字等，對(duì)方應(yīng)積極予以配合。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用方式雙方共同擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可按照雙方協(xié)商一致的方式使用房產(chǎn)，包括自住、出租等，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。在房產(chǎn)使用過(guò)程中，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。裝修、改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)及其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備，且費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。裝修、改造完成后，實(shí)施方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或按照雙方協(xié)商的方式處理。2.維護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)義務(wù)，保持房產(chǎn)的安全、整潔和完好。對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。維修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式承擔(dān)。因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或造成其他損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)處分1.出售或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。如一方因特殊原因確需出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若經(jīng)雙方協(xié)商一致同意出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方對(duì)房產(chǎn)的共有份額進(jìn)行分配。在出售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.繼承與贈(zèng)與一方因繼承、贈(zèng)與等原因涉及該房產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保該權(quán)益變動(dòng)不影響本協(xié)議的履行及對(duì)方的合法權(quán)益。如因繼承、贈(zèng)與等導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，新的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。七、違約責(zé)任1.付款違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若因甲方原因?qū)е挛茨茉诜煞ㄒ?guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е挛茨茉诜煞ㄒ?guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。3.房產(chǎn)處分違約若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照總購(gòu)房款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。違約方應(yīng)按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同