法人買房協(xié)議書

法人買房協(xié)議書?甲方（買方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意購買乙方所有的房產，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋地址為[門牌號]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房間號]。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。如產權登記機關測定的面積與本協(xié)議約定的面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：該房屋為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。5.房屋裝修情況：該房屋裝修狀況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]，包含以下裝修內容：[詳細列舉裝修項目，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產及相關附屬設施，并保證房產符合約定的質量標準。在乙方交付房產后，有權對房產進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題或與約定不符的情況，有權要求乙方進行整改或承擔相應責任。在按照本協(xié)議約定支付全部購房款后，有權要求乙方協(xié)助辦理房產過戶登記手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購房款。配合乙方提供辦理房產過戶登記手續(xù)所需的相關資料，并承擔因自身原因導致資料不全或提供虛假資料而產生的一切責任。在接收房產后，應按照房產的使用性質合理使用房產，不得擅自改變房屋結構和用途，如因特殊情況需要改變，應事先征得乙方書面同意，并辦理相關審批手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。在辦理房產過戶登記手續(xù)時，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務保證對所售房產擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因導致甲方無法取得完整產權或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付房產，并保證房產及附屬設施完好無損，能夠正常使用。負責辦理房產過戶登記手續(xù)所需的相關手續(xù)和稅費繳納（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在具備辦理條件時及時通知甲方協(xié)助辦理。在交付房產前，應結清該房產所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用，如因未結清上述費用導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：本協(xié)議項下房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體日期]前向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應向甲方出具收款憑證。銀行貸款：甲方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行批準甲方的貸款申請，甲方應在銀行放款之日起[X]日內將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知之日起[X]日內以現(xiàn)金方式補足差額部分；如因乙方原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應協(xié)助甲方解決問題，如無法解決，應按照本協(xié)議約定承擔相應責任。尾款：在房產過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得房屋產權證書后[X]日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產交付1.交付時間：乙方應在[具體交付日期]前將房產交付給甲方。如因乙方原因未能按時交付，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因等非乙方原因導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件房產已通過相關部門的驗收，具備交付使用條件。乙方應向甲方提供房產的鑰匙、房屋使用說明書、質量保證書等相關資料。房產及附屬設施應完好無損，能夠正常使用，符合本協(xié)議約定的質量標準。3.交付手續(xù)：在房產交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署《房屋交接單》。《房屋交接單》應詳細記錄房產及附屬設施的狀況、交接時間等內容。如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與約定不符的情況，乙方應按照本協(xié)議約定進行整改或承擔相應責任。整改完成后，雙方應再次進行查驗，并簽署補充協(xié)議或確認書。五、房產過戶登記1.辦理時間：乙方應在房產交付后[X]日內，積極協(xié)助甲方辦理房產過戶登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時協(xié)助辦理，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費用：辦理房產過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.資料提供：雙方應按照房產登記機關的要求，各自提供辦理房產過戶登記手續(xù)所需的相關資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。如因一方提供虛假資料導致無法辦理過戶登記手續(xù)或遭受其他損失，提供虛假資料方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因導致本協(xié)議無法履行，乙方有權沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定使用房產或擅自改變房屋結構和用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方所售房產存在產權糾紛或權利瑕疵，導致甲方無法取得完整產權或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已支付的購房款、支付違約金、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明書、授權委托書、房產相關證明文件（如房產證、土地證等）、房屋交接單、裝修清