小區(qū)蓋房物業(yè)協(xié)議書

小區(qū)蓋房物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，雙方就小區(qū)蓋房相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.蓋房項目概況本次蓋房項目位于[小區(qū)具體位置]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，擬建設(shè)[具體樓層及戶型等詳細情況]。蓋房項目涵蓋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝等全部建設(shè)內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容施工場地安全管理負責在蓋房施工現(xiàn)場周邊設(shè)置明顯的安全警示標識，防止無關(guān)人員進入施工危險區(qū)域。安排專人定時巡查施工現(xiàn)場，監(jiān)督施工單位規(guī)范施工，確保施工過程符合安全標準，避免發(fā)生安全事故。環(huán)境衛(wèi)生維護每日對施工場地及周邊道路進行清掃，及時清除施工垃圾和廢棄物，并按照規(guī)定的時間和路線運送至指定的垃圾處理場所。定期對施工區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行消毒，防止因施工產(chǎn)生的揚塵、噪音等對小區(qū)環(huán)境造成污染，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。施工秩序維護協(xié)助施工單位維持施工現(xiàn)場秩序，協(xié)調(diào)施工過程中與小區(qū)業(yè)主或使用人之間可能出現(xiàn)的糾紛，保障施工順利進行。監(jiān)督施工單位合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪音作業(yè)，減少施工對小區(qū)居民生活的影響。如因工藝要求必須連續(xù)施工的，應(yīng)提前通知小區(qū)業(yè)主并按照相關(guān)規(guī)定辦理夜間施工許可證。與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)代表小區(qū)業(yè)主與政府相關(guān)建設(shè)主管部門、規(guī)劃部門、環(huán)保部門等進行溝通協(xié)調(diào)，及時了解蓋房項目的審批進展、政策要求等信息，并向甲方反饋。協(xié)助施工單位辦理蓋房過程中所需的各項手續(xù)，確保施工活動合法合規(guī)進行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對蓋房項目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉蓋房項目的施工進度、質(zhì)量等相關(guān)信息，乙方應(yīng)定期向甲方通報。對乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取補救措施，并可依法追究乙方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。積極配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與施工單位及其他相關(guān)方的關(guān)系。不得干擾乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動，不得擅自改變蓋房項目規(guī)劃或施工內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)服務(wù)工作，有權(quán)要求甲方及施工單位配合。對施工單位違反施工規(guī)范或安全規(guī)定的行為，有權(quán)制止并要求其整改；對拒不整改的，有權(quán)向相關(guān)部門報告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為蓋房項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。配備足夠的專業(yè)服務(wù)人員，包括但不限于安全管理員、保潔員、秩序維護員等，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強對服務(wù)人員的培訓和管理，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評估，不斷改進服務(wù)水平。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。因乙方過錯導致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)依法承擔賠償責任。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的計算面積以蓋房項目的實際建筑面積為準。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)服務(wù)費用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至蓋房項目竣工驗收合格并交付使用后[X]日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：