蓋房采光協(xié)議書

蓋房采光協(xié)議書?甲方（采光權(quán)益受損方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（蓋房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方計(jì)劃在[具體地點(diǎn)]進(jìn)行房屋建設(shè)，該建設(shè)行為可能對甲方的房屋采光造成影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就蓋房采光相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方建房情況乙方擬在[具體地點(diǎn)]建設(shè)一棟[房屋層數(shù)]層的房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。2.甲方房屋情況甲方現(xiàn)有房屋位于[甲方房屋具體位置]，為[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)]結(jié)構(gòu)的[X]層房屋，與乙方擬建房地點(diǎn)相鄰。甲方房屋的采光主要依賴于[采光方向及主要采光面描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定采取措施保障甲方房屋的采光權(quán)益。在乙方建房過程中及建成后，如發(fā)現(xiàn)采光權(quán)益受到侵害，有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并采取有效措施予以糾正。有權(quán)對乙方建房行為是否影響甲方房屋采光進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀及采光情況等相關(guān)信息。配合乙方進(jìn)行必要的測量、勘查等工作，以便乙方確定合理的建房方案。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，不得干擾乙方正常的建房施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃許可進(jìn)行房屋建設(shè)。在采取合理措施保障甲方采光權(quán)益后，有權(quán)要求甲方給予必要的配合。2.義務(wù)建房前，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對乙方擬建房位置與甲方房屋的相對位置、間距、采光情況等進(jìn)行詳細(xì)測繪，并將測繪結(jié)果提供給甲方。根據(jù)測繪結(jié)果及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范，制定合理的建房方案，確保建房行為不對甲方房屋采光造成實(shí)質(zhì)性影響。建房方案應(yīng)包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、采光影響分析及保障措施等內(nèi)容，并提交給甲方及相關(guān)規(guī)劃部門審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)審核通過的建房方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。如因施工原因?qū)е录追讲晒鈾?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。采取有效的技術(shù)措施和施工方法，減少建房過程中對甲方房屋采光的臨時(shí)遮擋。在采光受到臨時(shí)遮擋期間，應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際需求，采取合理的補(bǔ)償措施，如提供臨時(shí)照明設(shè)備等。房屋建成后，如發(fā)現(xiàn)對甲方房屋采光仍有影響，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，直至符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、采光標(biāo)準(zhǔn)及保障措施（一）采光標(biāo)準(zhǔn)1.依據(jù)國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門的要求，乙方所建房屋應(yīng)保證甲方現(xiàn)有房屋在冬至日滿窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)（具體時(shí)長根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及實(shí)際情況確定）。2.乙方應(yīng)確保所建房屋與甲方房屋之間的間距符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑間距的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。建筑間距的計(jì)算方法按照[具體計(jì)算方法說明]執(zhí)行。（二）保障措施1.設(shè)計(jì)優(yōu)化乙方委托的設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)采光標(biāo)準(zhǔn)及雙方房屋的實(shí)際情況，對房屋設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，確保房屋的布局、朝向、高度等因素不會(huì)對甲方房屋采光造成不利影響。在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)充分考慮甲方的意見和建議。2.施工控制乙方應(yīng)安排專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保房屋的建設(shè)質(zhì)量和采光效果符合要求。在基礎(chǔ)施工階段，應(yīng)采取有效的支護(hù)措施，避免因基礎(chǔ)施工導(dǎo)致周邊土體變形，影響甲方房屋基礎(chǔ)安全及采光。在主體施工階段，應(yīng)控制好建筑物的垂直度和平整度，確保建筑物的實(shí)際高度、間距等符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)，應(yīng)合理安排施工順序，減少施工過程中對甲方房屋采光的遮擋時(shí)間。3.監(jiān)測與調(diào)整在施工過程中，乙方應(yīng)定期對甲方房屋的采光情況進(jìn)行監(jiān)測，監(jiān)測內(nèi)容包括日照時(shí)間、采光面積、采光強(qiáng)度等。監(jiān)測頻率為每周不少于[X]次，并將監(jiān)測結(jié)果及時(shí)告知甲方。如監(jiān)測結(jié)果顯示甲方房屋采光受到影響，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)施工活動(dòng)，分析原因，并采取相應(yīng)的調(diào)整措施。調(diào)整措施應(yīng)經(jīng)甲方及相關(guān)部門認(rèn)可后實(shí)施。四、采光影響的補(bǔ)償與賠償（一）臨時(shí)采光遮擋補(bǔ)償在乙方建房施工過程中，如因施工需要對甲方房屋采光造成臨時(shí)遮擋，乙方應(yīng)按照以下方式給予甲方補(bǔ)償：1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)采光遮擋的時(shí)間、程度等因素，按照[具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法]計(jì)算補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額以現(xiàn)金形式支付給甲方。2.補(bǔ)償支付方式：乙方應(yīng)在每次測量確定采光遮擋情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將本次的采光遮擋補(bǔ)償款支付給甲方。（二）永久性采光影響賠償如乙方所建房屋建成后，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確實(shí)對甲方房屋采光造成永久性不利影響，且無法通過整改措施消除影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的承擔(dān)方式及金額如下：1.賠償方式根據(jù)甲方房屋采光權(quán)益受損的程度、房屋價(jià)值、市場行情等因素，綜合確定賠償金額。賠償方式可以包括貨幣賠償、房屋置換或其他雙方協(xié)商一致的方式。如甲方選擇貨幣賠償，乙方應(yīng)在鑒定結(jié)論出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將賠償款一次性支付給甲方。如甲方選擇房屋置換，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的置換方案，為甲方提供符合條件的房屋，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。置換房屋的品質(zhì)、面積、位置等應(yīng)不低于甲方原有房屋的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，且置換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.賠償金額計(jì)算方法賠償金額=甲方房屋因采光受損導(dǎo)致的價(jià)值損失+甲方因采光不便產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用甲方房屋因采光受損導(dǎo)致的價(jià)值損失=受損前房屋市場評(píng)估價(jià)值受損后房屋市場評(píng)估價(jià)值甲方因采光不便產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用=甲方為改善采光條件所支出的費(fèi)用（如安裝照明設(shè)備、遮陽設(shè)施等費(fèi)用）+甲方因采光問題導(dǎo)致的生活不便所產(chǎn)生的合理經(jīng)濟(jì)損失（如因采光不足影響室內(nèi)物品使用壽命而產(chǎn)生的更換費(fèi)用等）具體賠償金額由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方（即乙方）承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，或者在乙方履行義務(wù)過程中故意干擾乙方正常施工，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自阻止乙方采取整改措施或要求不合理賠償?shù)模曳接袡?quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房方案進(jìn)行施工，或者未采取有效措施保障甲方房屋采光權(quán)益，導(dǎo)致甲方采光權(quán)益受損的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)采光影響的補(bǔ)償與賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施消除采光影響，使甲方房屋采光恢復(fù)到符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付采光遮擋補(bǔ)償款或賠償款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自變更建房方案，未經(jīng)過甲方及相關(guān)部門同意，導(dǎo)致對甲方房屋采光造成不利影響的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力