物業(yè)接管協(xié)議書

物業(yè)接管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行接管及物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米（其中住宅建筑面積______平方米，商業(yè)建筑面積______平方米，其他建筑面積______平方米）5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括但不限于______棟住宅、______棟商業(yè)樓、______個(gè)配套設(shè)施建筑等。配套設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：涵蓋生活用水供應(yīng)管道、排水管道、污水處理設(shè)施等。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電室、變壓器、供電線路等。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施、消防通道、消防監(jiān)控設(shè)備等。電梯系統(tǒng)：______部電梯，包括電梯轎廂、電梯機(jī)房設(shè)備等。智能化系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。其他設(shè)施設(shè)備：如綠化灌溉系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)等。公共區(qū)域：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠地、廣場、停車場、樓道、電梯前室、屋頂、外墻面等。二、接管期限1.本協(xié)議的接管期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方是否續(xù)簽協(xié)議。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行投訴，并要求乙方改正。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)：向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工資料、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)接管驗(yàn)收手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利條件。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，不得妨礙乙方正常開展工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)方案。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作進(jìn)行組織和實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助配合物業(yè)管理工作。2.義務(wù)：按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。接管該物業(yè)時(shí)，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，做好查驗(yàn)記錄，并要求甲方簽字確認(rèn)。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度，配備必要的安全防范人員和設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持環(huán)境整潔、美觀。定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)維修，如需更新改造，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并告知甲方。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及共用部位的維護(hù)與管理：對房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓道、樓梯間、電梯前室等共用部位進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。負(fù)責(zé)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生清掃，保持整潔衛(wèi)生。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理：確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時(shí)處理漏水、堵塞等問題。保障供電系統(tǒng)安全穩(wěn)定，定期對配電室、變壓器等設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)。維護(hù)消防系統(tǒng)完好有效，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢測和消防演練。保證電梯系統(tǒng)安全運(yùn)行，定期進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯正常使用。管理智能化系統(tǒng)，確保門禁、監(jiān)控、停車場管理等系統(tǒng)正常運(yùn)行。對其他共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、廣場、樓道等進(jìn)行清掃保潔，做到無雜物、無垃圾、無異味。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清。做好公共區(qū)域的消殺工作，預(yù)防和控制病蟲害。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長良好。定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀美觀。5.安全防范管理：建立安全防范制度，配備安全防范人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域的出入人員、車輛的登記和管理，確保人員和車輛進(jìn)出有序。安裝監(jiān)控設(shè)備，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。制定應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。6.停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。收取停車費(fèi)用，按照規(guī)定開具票據(jù)。負(fù)責(zé)停車場的日常管理和維護(hù)，確保停車場設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.其他服務(wù)：協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定。受理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的特約服務(wù)。五、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，共計(jì)______元/月。商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，共計(jì)______元/月。其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，共計(jì)______元/月。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全防范費(fèi)用、管理人員薪酬等費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用。業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。因業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的違約金及賠償費(fèi)用。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)開具正式發(fā)票。六、物業(yè)接管驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)組織相關(guān)人員對該物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。2.接管驗(yàn)收內(nèi)容包括物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋建筑等。乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)組織整改，并在整改完成后通知乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4.經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)與甲方簽訂物業(yè)接管驗(yàn)收交接清單，明確物業(yè)的現(xiàn)狀及雙方的權(quán)利義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)用及違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改，并按照物業(yè)管理費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)按照物業(yè)管理費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，