小區(qū)物業(yè)返租協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的物業(yè)，乙方為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所有的物業(yè)返租給乙方用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.物業(yè)基本情況甲方返租給乙方的物業(yè)位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅[具體棟數(shù)及戶數(shù)]、商業(yè)用房[面積及用途]、配套設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域、公共活動(dòng)場地等）。物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成年份]，目前物業(yè)的使用狀況良好，無重大質(zhì)量問題。2.物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)上述物業(yè)區(qū)域提供全方位的物業(yè)服務(wù)，具體包括但不限于：房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）的清掃保潔，定期進(jìn)行消毒殺菌，及時(shí)清理垃圾和廢棄物，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整齊。安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)置門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)；加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏檢查，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護(hù)小區(qū)的治安秩序；協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無阻。車輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保小區(qū)道路和消防通道暢通。社區(qū)文化建設(shè)：組織開展各類有益居民身心健康的社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)居民的歸屬感和凝聚力。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方在租賃期內(nèi)無需向甲方支付租金。但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或給甲方及小區(qū)業(yè)主造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)因提供物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等一切費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照本協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并積極改進(jìn)。在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的改造、維修、更新等，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作的影響。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方更好地開展物業(yè)服務(wù)工作。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的溝通協(xié)調(diào)、向相關(guān)部門報(bào)備等。尊重乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)，不得擅自要求乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的物業(yè)，開展物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理物業(yè)服務(wù)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如提供資料、協(xié)調(diào)關(guān)系等。在物業(yè)服務(wù)過程中，如遇到業(yè)主或其他第三方的干擾或阻礙，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常秩序和良好環(huán)境。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方及小區(qū)業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更新，并將相關(guān)情況告知甲方。積極配合甲方及小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的工作，按照要求參加相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)，及時(shí)反饋物業(yè)服務(wù)工作中的問題和建議。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或改變物業(yè)的用途。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或給甲方及小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：限期整改：乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主的書面通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。賠償損失：乙方應(yīng)賠償因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方及小區(qū)業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。支付違約金：如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未