二手房買賣合同中介費(fèi)用說明

二手房買賣合同中介費(fèi)用說明編號：__________

甲方（賣方）：張三，身份證號碼：____，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方（買方）：李四，身份證號碼：____，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中中介費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的處分權(quán)，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封或其他權(quán)利限制。

4.甲方應(yīng)確保該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同簽訂前向乙方提供詳細(xì)的房屋狀況說明。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對該房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并在了解房屋狀況的基礎(chǔ)上做出購買決定。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，接收并驗(yàn)收該房屋。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

5.乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的權(quán)屬證明文件和房屋狀況說明。

5.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行各自的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違反法律的行為。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠實(shí)信用，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

2.尾款支付：剩余購房款人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在以下時間節(jié)點(diǎn)支付：

a.甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款的____%（即____元整）。

b.乙方接收并驗(yàn)收房屋后____個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款的____%（即____元整）。

c.乙方辦理入住手續(xù)并完成所有與房屋相關(guān)的物業(yè)交接后____個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款的____%（即____元整）。

3.額外費(fèi)用：本合同約定的購房總金額不包括以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。

b.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等：按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及乙方實(shí)際使用情況由乙方承擔(dān)。

c.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因政策變動、市場波動等非甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用，由雙方另行協(xié)商解決。

4.付款方式：本合同約定的付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，并在付款后及時通知甲方。

5.付款憑證：乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管，以備日后查閱。

6.違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的期限支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的____%計(jì)算，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的所有損失。

7.爭議解決：如因付款問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按合同約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。

b.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修、退賠購房款等。

c.甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。

b.乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁解決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同簽訂地為XX省XX市，雙方同意將因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交至XX省XX市人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力在爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式采取相應(yīng)措施。

5.爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

6.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)，歸各自所有，任何一方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)保證已經(jīng)履行了各自應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于完成合同簽訂前的所有審批、備案手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限為____年。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.對合同內(nèi)容的任何補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

四、終止條款

1.本合同在以下情況下可以終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿；

b.雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即完成各自的權(quán)利義務(wù)清算，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、退還押金等事宜。

五、通知與送達(dá)

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過掛號郵寄或直接交付給對方。

2.通知應(yīng)以本合同中載明的地址為送達(dá)地址，除非雙方另有約定。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議管轄

本合同的解釋、履行、變更、解除或終止以及由此產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

八、其他

本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況：

1.房屋權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.房屋買賣合同復(fù)印件；

5.房屋租賃合同（如有）復(fù)印件；

6.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件；

7.房屋物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

8.房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料：

1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書；

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表；

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)繳納憑證；

4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)繳納憑證。

三、房屋現(xiàn)狀檢查報告：

1.房屋現(xiàn)狀檢查報告書；

2.房屋設(shè)施設(shè)備檢測報告。

四、雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議：

1.關(guān)于房屋交付時間的補(bǔ)充協(xié)議；

2.關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議；

3.關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議。

五、其他：

1.雙方協(xié)商同意的其他相關(guān)文件和材料；

2.任何與合同履行相關(guān)的其他文件和材料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

簽字：____________