北京市物業(yè)管理條例,前期物業(yè)服務合同5篇

北京市物業(yè)管理條例,前期物業(yè)服務合同5篇篇1第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)服務收費管理辦法》等法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。第三條業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)應當遵循公開、公平、公正的原則，誠實信用，共同維護物業(yè)管理的正常秩序。第二章前期物業(yè)服務合同第四條前期物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)與建設單位簽訂的在物業(yè)管理服務開始階段所履行的協議。建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。第五條前期物業(yè)服務合同應當包括下列內容：1.物業(yè)基本情況；2.物業(yè)服務內容；3.物業(yè)服務期限；4.物業(yè)服務費用及支付方式；5.雙方的權利和義務；6.違約責任及賠償方式；7.其他應當約定的事項。第六條前期物業(yè)服務合同的生效時間自簽訂之日起生效，至業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日止。第七條前期物業(yè)服務期間，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)支付前期物業(yè)服務費用。具體費用由雙方協商確定。第八條前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務企業(yè)應當履行以下職責：1.對物業(yè)進行日常維護和管理；2.制定物業(yè)管理計劃并付諸實施；3.對業(yè)主提出的要求提供有償或者無償服務；4.對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督；5.協調處理與物業(yè)相關的各種糾紛；6.履行前期物業(yè)服務合同中約定的其他職責。第九條前期物業(yè)服務期間，業(yè)主應當履行以下義務：1.遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.按照約定支付物業(yè)服務費用；3.對物業(yè)進行合理使用；4.協助物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理服務工作；5.履行前期物業(yè)服務合同中約定的其他義務。第十條前期物業(yè)服務期間，如果發(fā)生下列情形之一，前期物業(yè)服務合同終止：1.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效；2.因不可抗力致使前期物業(yè)服務合同無法繼續(xù)履行；3.雙方協商一致解除前期物業(yè)服務合同。篇2甲方（建設單位）：[甲方公司名稱]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：[乙方公司名稱]根據《北京市物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就前期物業(yè)服務事宜達成如下協議：一、物業(yè)服務合同的范圍及內容1.物業(yè)服務合同的范圍：本物業(yè)服務合同適用于北京市[小區(qū)名稱]的前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理是指：自房屋交付使用之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日止的物業(yè)管理。2.物業(yè)服務合同的內容：乙方提供的物業(yè)服務內容包括但不限于房屋維修、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境保潔、安全保衛(wèi)等。具體服務內容應依照《北京市物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、物業(yè)服務合同的期限1.物業(yè)服務合同的期限：本合同的期限為[合同期限]，自房屋交付使用之日起計算。2.合同期滿，業(yè)主委員會與乙方簽訂的物業(yè)服務合同生效之日，本合同終止。三、物業(yè)服務費及支付方式1.物業(yè)服務費：乙方提供物業(yè)服務后，甲方應按房屋建筑面積向乙方支付物業(yè)服務費。具體收費標準如下：[具體收費標準]。2.支付方式：甲方應于每月的第一個工作日向乙方支付物業(yè)服務費。支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：[賬戶信息]。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權要求乙方提供符合標準的物業(yè)服務；甲方應按時支付物業(yè)服務費；甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，提供必要的信息和支持。2.乙方權利義務：乙方有權要求甲方支付物業(yè)服務費；乙方應提供符合標準的物業(yè)服務；乙方應對小區(qū)公共設施進行維護；乙方應保障小區(qū)安全、環(huán)境整潔等。五、違約責任1.甲方違約責任：甲方未按時支付物業(yè)服務費或未履行配合義務的，乙方有權要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約責任：乙方未提供符合標準的物業(yè)服務或未履行維護義務的，甲方有權要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的其他條款。七、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同修改：本合同履行過程中，如需修改合同條款，雙方應協商一致，簽訂書面協議。3.其他事項：雙方可協商確定其他未盡事宜，簽訂書面補充協議。甲方（建設單位）：[甲方公司名稱]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：[乙方公司名稱]簽訂日期：XXXX年XX月XX日篇3甲方（物業(yè)管理企業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主/購房者）：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《北京市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就前期物業(yè)服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業(yè)基本情況本合同涉及的物業(yè)項目名稱為：____________________。物業(yè)類型為：____________（住宅、商業(yè)、辦公等）。具體物業(yè)服務內容包括但不限于公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設備設施的日常維護等。二、服務內容1.物業(yè)服務范圍：包括公共區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護等，以及乙方所購房屋的專項服務等。2.物業(yè)服務標準：按照北京市相關物業(yè)管理標準和甲乙雙方約定的標準執(zhí)行。3.乙方特殊需求服務：對于乙方提出的特殊需求，甲方應在合理范圍內提供相應服務。三、服務期限本合同自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會成立并與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日止。四、服務費用1.物業(yè)服務費標準：按照物價部門批準及甲乙雙方約定的標準收取。2.收費方式及時限：乙方應當按照約定按時足額交納物業(yè)服務費。3.代收代繳收費：對于水、電等代收代繳費用，乙方應當按照規(guī)定及時繳納。五、權利義務1.甲方的權利義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行日常管理和維護；（3）制定物業(yè)服務工作計劃并予以實施。2.乙方的權利義務：（1）享受甲方提供的物業(yè)服務；（2）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，提出意見和建議；（3）按照約定交納物業(yè)服務費。六、違約責任1.甲方未能按照合同約定提供服務的，應當承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未能按照約定交納物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方補交，并收取滯納金。3.甲乙雙方因不可抗力導致未能履行合同的，部分或全部免除責任，但應當采取必要措施防止損失擴大。七、合同的解除與終止1.合同解除條件：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。2.合同終止后的交接事宜：合同終止后，甲乙雙方應當進行物業(yè)服務的交接，確保物業(yè)服務的順利過渡。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決或者向相關部門申請調解；協商或調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（其他需要補充的條款）十、附則本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)及北京市物業(yè)管理條例的規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：_______年______月______日乙方（簽字）：______________________日期：_______年______月______日（注：以上僅為示范文本，實際合同應根據具體情況進行調整和完善。）篇4甲方（物業(yè)管理企業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《北京市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，為明確前期物業(yè)服務中的權利和義務，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________建筑面積：____________________平方米二、服務內容與質量1.物業(yè)服務內容：包括綜合管理服務、共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等。2.物業(yè)服務質量：按照《北京市物業(yè)服務等級標準》中的相應等級標準提供服務。三、服務費用1.物業(yè)費收費標準：按照物價部門批準的標準收取。2.繳費方式：每______（月/季度/年）繳納一次。3.乙方應當在每月的______日前履行繳費義務。四、權利義務1.甲方的權利義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）收取物業(yè)服務費用；（3）對物業(yè)共用部位及設施設備進行管理和維護；（4）制止損害公共利益的業(yè)主行為。2.乙方的權利義務：（1）享有物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（2）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量；（3）按時繳納物業(yè)服務費用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權益。五、物業(yè)的使用與維護1.乙方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.乙方應配合甲方進行物業(yè)維護，共同維護物業(yè)的完好。3.甲方應對物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行定期維護和保養(yǎng)。六、違約責任及解決方式1.甲乙雙方任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。2.雙方因履行合同發(fā)生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。篇5甲方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________________________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：_________________________根據《中華人民共和國合同法》、《北京市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就前期物業(yè)服務事宜，達成如下協議：一、物業(yè)項目基本情況物業(yè)名稱：_________________________物業(yè)類型：_________________________物業(yè)區(qū)域：_________________________（詳細地址）服務面積：_________________________平方米服務內容：包括但不限于綜合管理服務、公共設施管理維護、公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。二、服務內容和標準甲方應按照《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定的標準和本合同約定的服務內容，為乙方提供以下物業(yè)服務：1.綜合管理服務：負責物業(yè)區(qū)域內的綜合服務管理，包括物業(yè)維修報修受理，投訴處理等。2.公共設施管理維護：對物業(yè)區(qū)域內的公共設施進行日常管理和維護，保證正常運行。3.公共環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)區(qū)域內的公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護：負責物業(yè)區(qū)域內的綠化植物的養(yǎng)護管理。5.秩序維護：維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，實行安全監(jiān)控，做好安全防范工作。三、服務期限前期物業(yè)服務合同的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期限未滿，業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。四、服務費用1.乙方應按照約定的標準向甲方繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的標準為：_________________________。2.乙方應按照約定的時間和方式向甲方繳納物業(yè)服務費，如逾期繳納，甲方有權按照相關規(guī)