兩弟兄分房協(xié)議書

兩弟兄分房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。2.該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)取得方式為[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.該房產(chǎn)包含以下附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及裝修情況，如：室內(nèi)裝修為精裝修，包含地板、墻面、天花板的具體裝修材料及工藝；附屬設(shè)施有獨(dú)立車庫(kù)一個(gè)、太陽能熱水器一臺(tái)、空調(diào)[X]臺(tái)等]。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)進(jìn)行如下分配：甲方分得該房產(chǎn)的[具體部分，如：一樓東戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等，建筑面積為[X]平方米]；乙方分得該房產(chǎn)的[具體部分，如：二樓西戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等，建筑面積為[X]平方米]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有其所分得房產(chǎn)部分的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得將其分得房產(chǎn)部分整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有其所分得房產(chǎn)部分的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將其分得房產(chǎn)部分整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利。四、關(guān)于共有部分的使用與管理1.該房產(chǎn)的樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等共有部分，由甲乙雙方共同使用、共同管理。任何一方不得擅自占用、破壞共有部分，如需對(duì)共有部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例分擔(dān)費(fèi)用。2.共有部分的收益歸甲乙雙方共同所有，按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例進(jìn)行分配。收益包括但不限于房屋出租給第三方使用的租金收入、共有部分的廣告收益等。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方各自按照其所分得房產(chǎn)建筑面積的比例承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)：甲乙雙方各自承擔(dān)其分得房產(chǎn)部分所產(chǎn)生的水電費(fèi)。對(duì)于因共有部分使用產(chǎn)生的水電費(fèi)，雙方按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例分擔(dān)。3.房屋維修基金：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)其所分得房產(chǎn)部分對(duì)應(yīng)的房屋維修基金份額。六、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將各自分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)值的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%支付違約金，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方或乙方擅自將其分得房產(chǎn)部分整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，或在該房產(chǎn)上設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利的，該行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充