合伙投資房屋協(xié)議書

合伙投資房屋協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合伙投資房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙投資房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。2.房屋面積：[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀]。5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，目前房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、合伙投資方式1.甲乙雙方共同出資購買該房屋，其中甲方出資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋的經(jīng)營管理、出租、出售等重大事項(xiàng)發(fā)表意見，并按照投資比例行使表決權(quán)。有權(quán)知曉房屋的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，要求乙方定期提供相關(guān)報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與房屋投資、經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害房屋及乙方利益的行為。與乙方共同承擔(dān)房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照投資比例分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋的經(jīng)營管理、出租、出售等重大事項(xiàng)發(fā)表意見，并按照投資比例行使表決權(quán)。有權(quán)知曉房屋的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，要求甲方定期提供相關(guān)報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。負(fù)責(zé)房屋的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、處理房屋維修維護(hù)等事宜。定期向甲方匯報(bào)房屋經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，提供相關(guān)報(bào)表和報(bào)告。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害房屋及甲方利益的行為。與甲方共同承擔(dān)房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照投資比例分擔(dān)。四、房屋經(jīng)營管理1.雙方共同決定房屋的經(jīng)營管理方式，包括但不限于出租、自營等。如需出租，應(yīng)按照公平、合理、合法的原則確定租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限。2.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常經(jīng)營管理工作，但涉及房屋重大決策事項(xiàng)（如出售、抵押、改變房屋用途等），需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照投資比例共同簽署相關(guān)文件后方可實(shí)施。3.房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收入，包括租金收入、押金收入等，應(yīng)及時(shí)存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照投資比例進(jìn)行分配。4.房屋經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，應(yīng)從房屋經(jīng)營收入中優(yōu)先支付，并按照投資比例分擔(dān)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房屋經(jīng)營產(chǎn)生的收益，在扣除各項(xiàng)費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[季度/半年/年度]結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。收益分配方式為：甲方應(yīng)得收益=可分配收益×甲方投資比例；乙方應(yīng)得收益=可分配收益×乙方投資比例。2.虧損承擔(dān)若房屋經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為：甲方應(yīng)承擔(dān)虧損=虧損金額×甲方投資比例；乙方應(yīng)承擔(dān)虧損=虧損金額×乙方投資比例。雙方應(yīng)在知曉虧損情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照各自應(yīng)承擔(dān)的虧損比例將款項(xiàng)補(bǔ)足至雙方共同指定的銀行賬戶。六、入伙與退伙1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方可以入伙。新入伙方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，入伙協(xié)議應(yīng)明確新入伙方的出資額、投資比例、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。新入伙方按照入伙協(xié)議約定繳納出資款項(xiàng)后，即成為本合伙投資的合伙人，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以退伙。退伙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值及雙方的投資比例進(jìn)行結(jié)算。若房屋價(jià)值高于雙方原始投資總額，退伙方按照投資比例分得增值部分；若房屋價(jià)值低于雙方原始投資總額，退伙方按照投資比例承擔(dān)虧損部分。退伙方在退伙結(jié)算后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并按照結(jié)算結(jié)果進(jìn)行款項(xiàng)支付或收取。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害房屋及對(duì)方利益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充