商鋪質(zhì)量維護(hù)協(xié)議書(shū)

商鋪質(zhì)量維護(hù)協(xié)議書(shū)?甲方（商鋪所有權(quán)人/出租人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（商鋪使用人/承租人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意使用該商鋪進(jìn)行[經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為明確雙方在商鋪質(zhì)量維護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，包括[列舉商鋪內(nèi)部主要設(shè)施，如：若干間獨(dú)立房間、水電設(shè)施、消防設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等]。商鋪所在建筑物共______層，該商鋪位于第______層。2.商鋪用途乙方承諾僅將該商鋪用于[明確具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商鋪質(zhì)量維護(hù)相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害商鋪質(zhì)量的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，有權(quán)指定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題）。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付乙方使用時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供必要的質(zhì)量合格證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，如因商鋪主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商鋪所在建筑物的物業(yè)管理單位，確保物業(yè)管理單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行對(duì)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)。在乙方合理通知的情況下，應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方處理商鋪質(zhì)量問(wèn)題，提供必要的技術(shù)支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行商鋪質(zhì)量維護(hù)義務(wù)，確保商鋪質(zhì)量符合使用要求。在商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，有權(quán)要求甲方賠償。對(duì)甲方指定的維修單位的維修工作有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)維修單位維修不當(dāng)或未能達(dá)到維修要求的，有權(quán)要求甲方重新安排維修。2.義務(wù)應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成商鋪質(zhì)量問(wèn)題或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付商鋪質(zhì)量維護(hù)相關(guān)費(fèi)用。在商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修工作，提供必要的協(xié)助。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)商鋪進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，如需進(jìn)行小規(guī)模裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保不影響商鋪質(zhì)量和安全。三、質(zhì)量維護(hù)責(zé)任劃分1.正常使用損耗因乙方正常使用導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的自然損耗，由乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。如損耗超出合理范圍需要進(jìn)行維修或更換的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題因甲方原因（如交付時(shí)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定進(jìn)行維護(hù)等）導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)安排維修，維修期限應(yīng)根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度和實(shí)際情況合理確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[具體期限]天。如因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的違約金。3.乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題因乙方原因（如擅自拆改、違規(guī)使用、超負(fù)荷使用等）導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由乙方承擔(dān)全部維修責(zé)任和費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在甲方通知后的合理期限內(nèi)完成維修，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，甲方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的相關(guān)費(fèi)用中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題因不可抗力、自然災(zāi)害或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。如因上述原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失的擴(kuò)大。四、維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用在保修期內(nèi)，因商鋪主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、甲方交付時(shí)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或甲方原因?qū)е碌钠渌|(zhì)量問(wèn)題所需的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題所需的維修費(fèi)用，以及因乙方正常使用導(dǎo)致的自然損耗超出合理范圍需要進(jìn)行維修或更換的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.雙方共同承擔(dān)的維修費(fèi)用對(duì)于因雙方責(zé)任共同導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題所需的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例分擔(dān)。具體比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但協(xié)商結(jié)果不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用原則上由責(zé)任方直接支付給維修單位。如因特殊情況需要另一方先行墊付的，先行墊付方有權(quán)在支付后向責(zé)任方追償。乙方應(yīng)在收到甲方支付維修費(fèi)用的通知后的[具體期限]天內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用支付給甲方。五、質(zhì)量維護(hù)期限1.本協(xié)議約定的質(zhì)量維護(hù)期限自商鋪交付乙方使用之日起計(jì)算，為期______年。2.在質(zhì)量維護(hù)期限屆滿(mǎn)后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商是否續(xù)簽質(zhì)量維護(hù)協(xié)議。如協(xié)商一致續(xù)簽，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，并明確新的質(zhì)量維護(hù)期限和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。3.對(duì)于一些涉及重要設(shè)施設(shè)備或有特殊質(zhì)量要求的部分，其質(zhì)量維護(hù)期限可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)另行約定，但不得低于法定最低保修期限。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行商鋪質(zhì)量維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因商鋪質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用商鋪或擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金。違約金金額為乙方月租金的[具體比例]，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體期限]天內(nèi)支付。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正或支付違約金，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方恢復(fù)商鋪原狀、賠償甲方損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付商鋪質(zhì)量維護(hù)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)暫停對(duì)商鋪的質(zhì)量維護(hù)服務(wù)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。如因乙方逾期支付導(dǎo)致商鋪質(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)維修，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反保密義務(wù)的違約責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)