合伙建設(shè)租賃協(xié)議書

合伙建設(shè)租賃協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同合伙建設(shè)并租賃相關(guān)標(biāo)的物，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.建設(shè)項目地點：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.建設(shè)規(guī)劃：雙方計劃在此土地上共同建設(shè)[建筑物類型及用途，如商業(yè)寫字樓、公寓樓等]，總建筑面積約為[X]平方米。建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。3.租賃用途：建成后，該標(biāo)的物主要用于[具體租賃用途，如辦公、居住等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合伙建設(shè)項目的決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工單位選擇等重大事項。按照本協(xié)議約定，享有合伙建設(shè)租賃項目的相應(yīng)收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供建設(shè)項目所需的部分資金，金額為人民幣[X]元，于本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付至雙方共同指定的賬戶。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。按照約定的時間和方式參與項目建設(shè)的監(jiān)督和管理，及時提出合理建議和意見。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對合伙建設(shè)項目的資金使用進行監(jiān)督，確保資金合理用于項目建設(shè)。負(fù)責(zé)項目建設(shè)的具體實施，包括但不限于施工組織、質(zhì)量控制等，有權(quán)按照市場行情選擇合適的施工單位和供應(yīng)商。按照本協(xié)議約定，享有合伙建設(shè)租賃項目的相應(yīng)收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制項目建設(shè)預(yù)算和成本控制計劃，確保項目建設(shè)在預(yù)算范圍內(nèi)完成。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行項目施工，確保工程質(zhì)量合格。在施工過程中，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報項目建設(shè)進度和資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、資金投入與收益分配1.資金投入雙方共同承擔(dān)項目建設(shè)所需的資金，除甲方已明確投入的人民幣[X]元外，剩余資金由乙方負(fù)責(zé)籌集。項目建設(shè)過程中的各項費用支出，包括但不限于工程款、材料款、設(shè)計費、監(jiān)理費等，按照實際發(fā)生額由雙方共同承擔(dān)，承擔(dān)比例為甲方[X]%，乙方[X]%。2.收益分配租賃項目產(chǎn)生的收益，包括租金收入、物業(yè)費收入等，在扣除項目運營成本（如水電費、維修費用、管理人員工資等）、稅費以及按本協(xié)議約定需償還的債務(wù)后，按照甲方[X]%，乙方[X]%的比例進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、年度等]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)編制收益分配報表，經(jīng)雙方核對無誤后進行分配。四、項目建設(shè)與管理1.建設(shè)工期項目建設(shè)工期預(yù)計為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月，具體開工日期以取得施工許可證為準(zhǔn)。乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保項目按時竣工。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在工程竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進行竣工驗收，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改費用。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改。因乙方整改不力導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。3.項目管理雙方共同成立項目管理小組，負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的各項管理工作。項目管理小組由甲方[X]人、乙方[X]人組成，設(shè)組長一名，由雙方協(xié)商確定。項目管理小組的職責(zé)包括但不限于制定項目管理制度、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、審核工程進度款支付申請等。五、租賃運營1.租賃期限租賃期限為自項目竣工驗收合格并交付使用之日起[X]年。租賃期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自提前終止本協(xié)議。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場行情及項目實際情況確定，第一年租金為每平方米每月人民幣[X]元，自第二年起，租金每年遞增[X]%。租金支付方式為[具體支付方式，如按月、季、半年支付等]，承租方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]個工作日內(nèi)將租金支付至雙方指定的賬戶。3.租賃管理乙方負(fù)責(zé)租賃項目的日常運營管理，包括但不限于房屋出租、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等工作。乙方應(yīng)制定完善的租賃管理制度，確保租賃項目的正常運營。甲方有權(quán)對租賃項目的運營情況進行監(jiān)督檢查，提出合理建議和意見。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時改進不足之處。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定參與項目建設(shè)的監(jiān)督和管理，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時籌集項目建設(shè)所需資金，每逾期一日，應(yīng)按照未籌集金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照項目總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的租賃管理要求進行運營，導(dǎo)致租賃項目出現(xiàn)重大問題或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議