廠房土地轉讓協(xié)議書

廠房土地轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房土地具體地址]的廠房及土地（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房廠房建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型]，建成于[建成時間]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用/閑置等]。廠房內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如生產設備、水電設施、消防設施等]，具體設施清單見本協(xié)議附件一。2.土地土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有出讓/集體土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]，具體位置見本協(xié)議附件二的土地附圖。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方同意，本次廠房土地轉讓的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含廠房及土地的所有權益，雙方不因任何因素調整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保乙方履行本協(xié)議的義務，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成本協(xié)議約定的廠房及土地權屬變更登記手續(xù)前[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在廠房及土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將標的物實際交付給乙方后[X]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓價款。對轉讓的廠房及土地擁有合法的處分權，保證轉讓行為不違反法律法規(guī)及第三方權益。2.義務向乙方如實披露標的物的真實情況，包括但不限于廠房的建筑質量、土地使用狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。如因甲方未如實披露導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理廠房及土地的權屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關文件、資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。辦理權屬變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議約定的交付期限內，將廠房及土地按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付前，甲方負責清理廠房內不屬于轉讓范圍的物品，并保證廠房及土地的正常使用功能。確保在轉讓前標的物不存在任何拖欠的水電費、物業(yè)費、稅費等費用，如有欠費，甲方應在交付前結清，否則乙方有權從轉讓價款中扣除相應費用，不足部分由甲方補足。保證轉讓行為符合法律法規(guī)規(guī)定，如因甲方原因導致轉讓行為無效或被撤銷，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理廠房及土地的權屬變更登記手續(xù)，并交付標的物。在甲方履行本協(xié)議義務后，有權按照約定的付款方式支付轉讓價款。在辦理權屬變更登記手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉讓價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方按照本協(xié)議約定交付的標的物，并按照標的物現(xiàn)狀使用。在使用過程中，應遵守法律法規(guī)及相關規(guī)定，不得擅自改變標的物的用途和結構。如需對廠房進行改造、裝修等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助甲方辦理廠房及土地的權屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關文件、資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。在辦理權屬變更登記手續(xù)過程中，承擔因乙方自身原因導致的額外費用和責任。四、標的物交付1.交付時間甲方應在本協(xié)議約定的廠房及土地權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現(xiàn)場共同簽署《標的物交付確認書》，確認交付的時間、內容、狀態(tài)等事項。交付時，甲方應保證廠房及土地處于正常使用狀態(tài)，設施設備能夠正常運行。五、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理廠房及土地的權屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，同時應采取合理措施盡量減少損失。如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件一《廠房內