陽光工程保證金合同

陽光工程保證金合同編號：__________

甲方：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方向甲方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方為保證乙方購買房產(chǎn)的順利進行，收取乙方保證金，并承諾在乙方滿足一定條件下，無息退還保證金。

二、合同背景：乙方于____年____月____日向甲方支付保證金人民幣____元整（￥____元），甲方接受乙方保證金，雙方本著公平、公正、誠信的原則，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋銷售政策的房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方滿足退還保證金條件的情況下，無息退還乙方保證金。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜻`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在簽訂合同時支付保證金人民幣____元整（￥____元）。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋銷售政策，不得進行違法交易。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點參加房屋查驗，如有異議，應(yīng)在查驗時提出。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在滿足退還保證金條件的情況下，甲方退還保證金后，乙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付保證金，并有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并有權(quán)在滿足合同約定條件時，要求甲方退還保證金。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋銷售政策的房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付保證金，并在合同約定的期限內(nèi)完成房屋查驗和過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，甲方應(yīng)向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣____元整（￥____元），該金額為合同總金額。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為購房的預(yù)付款。

2.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣____元整（￥____元），該保證金用于確保乙方履行購房義務(wù)。

3.房產(chǎn)余款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)余款人民幣____元整（￥____元），余款支付方式如下：

a.首次支付：在房屋交接前，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)余款的____%，即人民幣____元整（￥____元）；

b.第二次支付：在房屋交接后，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)余款的____%，即人民幣____元整（￥____元）；

c.第三次支付：在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)余款的____%，即人民幣____元整（￥____元）；

d.最后支付：在房屋交付使用前，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)余款的____%，即人民幣____元整（￥____元）。

三、支付條件

1.乙方支付首付款和保證金前，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付房產(chǎn)余款時，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證和房屋交接手續(xù)。

3.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款證明。

四、額外費用

1.本合同約定的合同金額不包括可能產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、維修基金等額外費用。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費和額外費用。

3.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，乙方應(yīng)配合甲方提供必要的資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付首付款、保證金或房產(chǎn)余款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定提供房產(chǎn)或未在約定時間內(nèi)退還保證金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未能按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金。

b.甲方未在約定時間內(nèi)退還保證金的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金金額____%的違約金。

c.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額____%的違約金。

b.乙方未按約定參加房屋查驗或過戶的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金。

c.乙方提供虛假資料的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

2.仲裁條款：如雙方同意，爭議也可提交至XX省XX市仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項下的爭議，如選擇訴訟解決，由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

三、爭議解決程序

1.雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，通過書面形式向?qū)Ψ教岢鰻幾h解決請求。

2.雙方應(yīng)自收到爭議解決請求之日起____個工作日內(nèi)，進行友好協(xié)商；如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式提起訴訟或仲裁。

四、保密條款

1.雙方對本合同及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，除非雙方另有約定。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知對方解除本合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同約定處理已付款項和違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除，除非雙方另有書面約定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付使用完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.房屋交付使用完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)；

b.雙方經(jīng)書面協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；

d.一方違約，另一方在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)書面通知對方解除本合同。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址接收對方的通知，如因地址變更導(dǎo)致通知無法送達，視為已送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后____個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。

六、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

七、法律適用和管轄

本合同適用中華人民共和國法律，并受XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

a.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

e.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件。

2.房屋交接清單：

a.房屋現(xiàn)狀描述；

b.設(shè)備清單及使用說明；

c.房屋附屬設(shè)施清單。

3.合同簽訂雙方的身份證明：

a.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.乙方身份證復(fù)印件。

4.付款憑證：

a.首付款付款憑證；

b.保證金付款憑證；

c.房產(chǎn)余款付款憑證。

5.甲方提供的房產(chǎn)信息：

a.房產(chǎn)基本情況說明；

b.房產(chǎn)配套設(shè)施說明；

c.房產(chǎn)使用注意事項。

6.其他：

a.雙方認為有必要提供的其他文件；