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單位公房買賣協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購(gòu)買方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有單位公房一套,愿意出售給乙方,乙方愿意購(gòu)買該公房,經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置:該單位公房位于[具體地址],房屋建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[住宅/辦公等]。2.房屋現(xiàn)狀:房屋為[公房性質(zhì),如直管公房或自管公房等],目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)],屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備,如空調(diào)、冰箱、電視等]。3.土地性質(zhì):該房屋占用的土地為[國(guó)有土地/集體土地等],土地取得方式為[劃撥/出讓等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格:甲乙雙方協(xié)商一致,該單位公房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價(jià)格為固定總價(jià),包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值,以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用(如有)。2.付款方式:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。甲方應(yīng)在收到定金后,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)能夠辦理過(guò)戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi),雙方共同前往相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù):保證對(duì)所出售的單位公房擁有合法處分權(quán),保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況,包括但不限于房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料,并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用,甲方應(yīng)及時(shí)繳納。在房屋交付前,負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等,確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前,妥善保管房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備,不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课莼蛭輧?nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù),包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在房屋交付后,有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和處分。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料,并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,乙方應(yīng)及時(shí)繳納。在房屋交付時(shí),按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況,應(yīng)及時(shí)通知甲方。在房屋交付后,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房屋,不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起[X]日內(nèi),將房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的標(biāo)志為乙方實(shí)際占有該房屋。交付后,房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),確保在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,每逾期一日,甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi),按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定,由甲乙雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加的部分,由甲方承擔(dān);因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加的部分,由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外,任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后,雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充
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