商服租憑合同協(xié)議書

商服租憑合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商服（以下簡稱"該商服"），乙方有意承租該商服用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商服基本情況1.位置：該商服位于[具體地址]，具體位置以所附場地平面圖為準(zhǔn)。2.面積：建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，誤差不超過±[X]%。若實(shí)際測量面積與合同約定面積有差異，租金按照實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整。3.結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施：該商服為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部墻面、地面、天花板等裝修狀況為[具體裝修情況描述]。配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施（如有）、電梯（如有）等，具體設(shè)施清單見附件[X]。甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，滿足乙方使用需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商服。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將該商服按照原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對該商服進(jìn)行檢查、監(jiān)督乙方合理使用該商服。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商服產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商服，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將該商服及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定交付乙方使用，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商服的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商服租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定自主使用該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)對該商服進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得影響該商服的主體結(jié)構(gòu)安全，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修改造部分無權(quán)拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，若該商服出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時維修，甲方未及時履行維修義務(wù)的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從租金中扣除。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該商服及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商服內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商服的日常管理和維護(hù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀將該商服及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照該商服所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米·月，具體以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商服所在區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并確保物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供服務(wù)。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方使用該商服所產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)完成繳費(fèi)，逾期未繳的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向相關(guān)部門或甲方支付違約金。因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、裝修與改造1.乙方如需對該商服進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.裝修改造工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求，確保施工安全。乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對該商服及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該商服的裝修改造部分（包括但不限于新增的隔墻、吊頂、地面鋪設(shè)、門窗等）不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修改造投入給予任何補(bǔ)償。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行對該商服的建筑物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該商服的重置價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。2.乙方應(yīng)自行對其在該商服內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[X]個工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。3.若因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致該商服或雙方財(cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)及時通知各自的保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。如因一方未及時通知或未履行相關(guān)保險(xiǎn)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將該商服及附屬設(shè)施設(shè)備按時交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前解除合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商服，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未履行對該商服主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商服，甲方應(yīng)及時維修，并按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。因維修延誤給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該商服，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該商服用途、損壞附屬設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，收回該商服，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按照原狀將該商服及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分或賠償相應(yīng)損失，直至達(dá)到合同約定的原狀。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商服所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)