商鋪共有投資協(xié)議書(shū)

商鋪共有投資協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體位置以房產(chǎn)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類(lèi)型，如零售、餐飲等]，目前實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。甲方及乙方通過(guò)與原產(chǎn)權(quán)人簽訂[相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同名稱(chēng)]，于[購(gòu)買(mǎi)日期]取得該商鋪的共有權(quán)。二、投資金額及方式1.投資金額甲乙雙方共同確認(rèn)，本次對(duì)該商鋪的投資總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。其中甲方投資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占投資總額的[X]%；乙方投資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占投資總額的[X]%。2.投資方式雙方均以現(xiàn)金方式投入資金，于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)投資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。該賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________任何一方逾期支付投資款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照投資總額的[X]%支付違約金。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的共有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)（處分權(quán)行使應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致）。有權(quán)參與該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的重大決策，對(duì)涉及商鋪運(yùn)營(yíng)、租賃、改造等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定獲取該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入投資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與該商鋪共有權(quán)相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。對(duì)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理盡到合理的注意義務(wù)，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將其持有的該商鋪共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的共有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)（處分權(quán)行使應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致）。有權(quán)參與該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的重大決策，對(duì)涉及商鋪運(yùn)營(yíng)、租賃、改造等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定獲取該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入投資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與該商鋪共有權(quán)相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。對(duì)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理盡到合理的注意義務(wù)，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將其持有的該商鋪共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。四、經(jīng)營(yíng)管理1.共同決策機(jī)制雙方共同成立商鋪經(jīng)營(yíng)管理決策小組，由甲方擔(dān)任組長(zhǎng)，乙方擔(dān)任副組長(zhǎng)。決策小組負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于商鋪的租賃、續(xù)租、退租、經(jīng)營(yíng)范圍變更、裝修改造、重大設(shè)備購(gòu)置等。重大事項(xiàng)決策需經(jīng)決策小組全體成員一致同意方可實(shí)施。對(duì)于一般性經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，由決策小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)召集并主持討論，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行決策。2.日常經(jīng)營(yíng)管理雙方同意委托[具體經(jīng)營(yíng)管理方，如其中一方或第三方專(zhuān)業(yè)管理公司]負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等。委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議由雙方與受托方另行簽訂。日常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用按照該商鋪經(jīng)營(yíng)收益的[X]%計(jì)提，從商鋪經(jīng)營(yíng)收入中優(yōu)先支付。該費(fèi)用主要用于支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資等與商鋪運(yùn)營(yíng)相關(guān)的開(kāi)支。3.財(cái)務(wù)監(jiān)管雙方共同指定財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)該商鋪的財(cái)務(wù)管理工作，建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，對(duì)商鋪的收入、支出進(jìn)行詳細(xì)記錄。每季度末，財(cái)務(wù)人員應(yīng)編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲乙雙方匯報(bào)該商鋪的經(jīng)營(yíng)收支情況。雙方有權(quán)查閱財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)憑證，以了解商鋪的財(cái)務(wù)狀況。商鋪經(jīng)營(yíng)收益在扣除各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的管理費(fèi)用后，按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[具體分配周期，如半年]進(jìn)行一次。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配在扣除該商鋪的經(jīng)營(yíng)成本（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資、稅費(fèi)等）、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的其他費(fèi)用后，剩余的經(jīng)營(yíng)收益按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)核算并制作收益分配方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)將各自應(yīng)得收益支付至雙方指定的銀行賬戶(hù)。2.虧損承擔(dān)若該商鋪經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間為每年的[具體日期]，由財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)核算并制作虧損分擔(dān)方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)各自補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的虧損金額。任何一方不得以虧損為由拒絕履行虧損承擔(dān)義務(wù)，否則應(yīng)按照未承擔(dān)虧損金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、產(chǎn)權(quán)變更與份額轉(zhuǎn)讓1.產(chǎn)權(quán)變更雙方應(yīng)積極配合辦理該商鋪共有權(quán)的登記變更手續(xù)，將甲乙雙方登記為該商鋪的共同產(chǎn)權(quán)人，登記費(fèi)用由雙方按照投資比例分擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，若因政策法規(guī)等原因需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，由雙方按照投資比例承擔(dān)。2.份額轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的該商鋪共有權(quán)份額。若一方有意轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，但不得低于該商鋪當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乘以轉(zhuǎn)讓方的投資比例。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額投入投資款項(xiàng)、未履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)義務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額或從事其他損害對(duì)方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并賠償守約方因此遭受的全部損失。2.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)按照投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)