賣房拆房合同協(xié)議書

賣房拆房合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方/拆房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋并進(jìn)行拆除，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，如門窗是否完好、墻面是否有裂縫等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬有[附屬設(shè)施具體內(nèi)容，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]，以及與該房屋相關(guān)的土地使用權(quán)（土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米）。同時(shí)，甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求乙方及時(shí)辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部房屋價(jià)款并滿足本協(xié)議約定的條件后，有權(quán)要求甲方交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查看、了解房屋現(xiàn)狀的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。承擔(dān)房屋拆除過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于拆除費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)用、安全防護(hù)費(fèi)用等。在拆除房屋過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除工作安全、順利進(jìn)行，如因乙方原因造成任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在拆除房屋后，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境。在房屋拆除完成后，及時(shí)辦理土地相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е峦恋亻e置或出現(xiàn)其他問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采用以下第[X]種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付且乙方確認(rèn)房屋拆除完成后[X]日內(nèi)，支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、房屋交付及拆除1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期房屋價(jià)款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。2.拆除期限乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)開始拆除工作，并在[拆除工作預(yù)計(jì)完成期限]內(nèi)完成房屋拆除工作。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致拆除工作無法按時(shí)進(jìn)行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)恢復(fù)拆除工作，拆除期限相應(yīng)順延。3.拆除要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范進(jìn)行房屋拆除工作，確保拆除過程安全、環(huán)保。拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得隨意堆放。拆除完成后，乙方應(yīng)將拆除現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，恢復(fù)至可使用狀態(tài)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切資料和文件，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的房屋價(jià)款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自損壞或拆除房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋價(jià)款不予退還，并應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的拆除期限完成房屋拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在房屋拆除過程中違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本