北京合伙買房協(xié)議書

北京合伙買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意在北京共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合伙買房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙購房標(biāo)的物描述雙方共同購買位于北京市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），房屋權(quán)屬證書編號為______。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事項的決策，如房屋裝修、出租、出售等，但需按照本協(xié)議約定與乙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向雙方共同指定的賬戶支付購房款項。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及其他相關(guān)文件。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，并及時向乙方通報相關(guān)信息。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行超出雙方約定范圍的處分行為，如抵押、轉(zhuǎn)讓等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事項的決策，如房屋裝修、出租、出售等，但需按照本協(xié)議約定與甲方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向雙方共同指定的賬戶支付購房款項。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及其他相關(guān)文件。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、資料，并及時向甲方通報相關(guān)信息。不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行超出雙方約定范圍的處分行為，如抵押、轉(zhuǎn)讓等。三、出資及份額約定1.雙方約定，購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.甲方出資人民幣______元（大寫______元整），占該房產(chǎn)份額的______%。3.乙方出資人民幣______元（大寫______元整），占該房產(chǎn)份額的______%。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將各自的出資款項足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，登記順序為甲方______%份額在前，乙方______%份額在后。2.因辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。3.如一方需要單獨使用或處置其名下的房產(chǎn)份額時，另一方應(yīng)予以配合辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用由提出要求的一方承擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)、使用權(quán)。在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.如需對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等重大修繕行為，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照出資比例分擔(dān)費用。裝修、改造方案不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.該房產(chǎn)如需出租，雙方應(yīng)協(xié)商一致確定出租事宜。租金收益按照雙方的出資比例分配，出租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費、中介費等）由雙方按照出資比例分擔(dān)。4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。六、費用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等日常費用，由雙方按照實際使用情況及出資比例分擔(dān)。2.該房產(chǎn)的維修費用，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、設(shè)施設(shè)備更換等，在房屋保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)；保修期外，按照雙方的出資比例分擔(dān)。3.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費用，如稅費、評估費、公證費等，由雙方按照法律規(guī)定及實際發(fā)生情況分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)總價款的______%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.若一方擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行超出雙方約定范圍的處分行為，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)總價款的______%作為違約金。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與管理規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)