土地入股投資協(xié)議書

土地入股投資協(xié)議書?甲方（土地入股方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（投資合作方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有一定面積的土地資源，乙方具備資金及相關經(jīng)營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股、乙方以資金及管理技術入股的方式合作開發(fā)經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：一、入股土地的詳細描述1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或相關部門確權，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質：[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等]，目前土地使用狀況為[現(xiàn)狀描述，如已平整、有附著物等]。4.土地權屬狀況：甲方保證對該土地擁有合法的所有權或使用權，無任何權屬糾紛或權利受限情況。該土地未被查封、抵押、出租或設定其他任何形式的擔保權益，亦不存在與第三方的土地權益爭議。二、雙方權利與義務甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益分配。對合作項目的經(jīng)營管理情況享有知情權，有權查閱相關財務賬目、經(jīng)營報表等資料。有權參與合作項目重大事項的決策，按照股權比例行使表決權。2.義務確保入股土地的權屬清晰，無任何法律瑕疵，并向乙方提供土地相關的權屬證明文件、規(guī)劃文件等資料原件及復印件。按照本協(xié)議約定及時辦理土地入股的相關手續(xù)，包括但不限于土地評估、產(chǎn)權變更登記等，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。在合作期間，配合乙方進行項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自將入股土地轉讓、出租、抵押或設置其他任何形式的權利負擔，不得從事任何損害合作項目及乙方利益的行為。乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益分配。對合作項目的經(jīng)營管理享有主導權，負責制定項目的開發(fā)規(guī)劃、經(jīng)營策略等方案，并組織實施。有權使用甲方提供的入股土地進行項目開發(fā)建設，享有項目開發(fā)建設過程中的相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入合作所需資金，并按照項目進度合理安排資金使用。負責合作項目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于項目策劃、市場推廣、人員招聘與管理、財務管理等，確保項目的順利運作。按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行項目開發(fā)建設，確保項目質量和安全，遵守土地用途及規(guī)劃要求。在合作期間，定期向甲方通報項目經(jīng)營管理情況，保障甲方的知情權。三、合作方式與項目運營1.合作方式雙方同意以甲方的土地入股與乙方的資金及管理技術入股相結合的方式進行合作。甲方以其擁有的上述土地作價入股，占合作項目股權比例為[X]%；乙方以貨幣資金及管理技術入股，占合作項目股權比例為[X]%。雙方按照股權比例對合作項目享有權利、承擔義務。2.項目運營合作項目設立獨立的項目公司（如有需要），由乙方負責辦理項目公司的設立登記手續(xù)，項目公司名稱為[擬用名稱]，經(jīng)營范圍為[與合作項目相關的經(jīng)營范圍]。項目公司成立后，雙方按照股權比例向項目公司認繳出資，并按照《公司法》及項目公司章程的規(guī)定行使股東權利、履行股東義務。乙方負責制定項目的總體開發(fā)規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃，報雙方共同審核通過后組織實施。在項目開發(fā)建設過程中，乙方應嚴格按照相關法律法規(guī)、建設工程規(guī)范及項目規(guī)劃要求進行操作，確保項目的順利推進。雙方共同參與合作項目重大事項的決策，重大事項包括但不限于項目開發(fā)方案的變更、融資方案的確定、對外重大合同的簽訂、利潤分配方案的制定等。重大事項決策需經(jīng)雙方股東（大）會按照股權比例表決通過。四、收益分配與虧損承擔1.收益分配合作項目實現(xiàn)盈利后，按照以下順序進行收益分配：首先，彌補合作項目前期虧損及依法繳納各項稅費；其次，提取一定比例（[X]%）的項目發(fā)展基金，用于項目的后續(xù)發(fā)展、技術研發(fā)、市場拓展等；最后，剩余利潤按照雙方的股權比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體時間]，由乙方負責編制上一年度的財務決算報告及利潤分配方案，提交雙方審核確認后進行分配。分配方式為貨幣分配，乙方應在審核確認后的[X]個工作日內將應分配利潤支付至雙方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔合作項目如出現(xiàn)虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。在虧損發(fā)生時，雙方應按照本協(xié)議約定及時補足各自應承擔的虧損份額，以維持項目的正常運營。五、股權變更與退出機制1.股權變更在合作期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的合作項目股權。如一方擬轉讓其股權，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意股權受讓方后，轉讓方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理股權變更手續(xù)，股權受讓方按照本協(xié)議約定承繼轉讓方的權利和義務。2.退出機制正常退出：在合作期限屆滿且合作項目清算完畢后，雙方按照股權比例分配剩余資產(chǎn)，各自退出合作項目。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致合作項目無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作協(xié)議，對合作項目進行清算，按照股權比例分配剩余資產(chǎn)后各自退出。特殊退出：如一方嚴重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失的，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議，要求違約方按照評估價值回購其持有的股權。回購價格為違約方違約行為發(fā)生時其持有的股權評估價值，評估費用由違約方承擔。如一方因自身原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議約定的出資義務或其他義務，導致合作項目無法正常開展的，另一方有權要求解除本協(xié)議，并要求違約方按照股權評估價值的[X]%向守約方支付違約金，同時回購其持有的股權，回購價格為違約方違約行為發(fā)生時其持有的股權評估價值扣除違約金后的余額，評估費用由違約方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時辦理土地入股手續(xù)或擅自處置入股土地，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議約定的股權比例向乙方支付違約金，違約金金額為乙方投入資金總額的[X]%。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額投入資金或擅自改變項目經(jīng)營用途、規(guī)劃等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議約定的股權比例向甲方支付違約金，違約金金額為甲方入股土地評估價值的[X]%。3.雙方如未按照本協(xié)議約定進行收益分配或虧損承擔，應按照未分配或未承擔金額的每日[X]%向對方支付逾期違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務、競業(yè)限制義務等其他條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方除應承擔上述違約責任外，還應承擔守約方為實現(xiàn)債權而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合作期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡