雙方簽訂房屋協(xié)議書

雙方簽訂房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況、家電設(shè)備、家具等，可根據(jù)實際情況具體說明]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。該房屋不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理過戶過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括房屋交付、協(xié)助辦理過戶等。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行正常使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部義務(wù)后，可抵作房屋價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，并要求甲方予以解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。（二）支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：1.首付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并確保在[銀行審批通過后的合理期限，如30日內(nèi)]與銀行簽訂貸款合同。若乙方未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購房款。3.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況，以及房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等是否完好無損。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋維修基金繳納憑證等。3.雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項目及比例]。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行各自的義務(wù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，且未在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足剩余購房款的，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接受房屋或未按照約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)