商鋪租金購買協(xié)議書

商鋪租金購買協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買該商鋪及乙方出租該商鋪給甲方的相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格及多退少補原則進行結算。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售等]，甲方應按照該用途使用商鋪，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變。4.商鋪現(xiàn)狀：乙方應保證該商鋪交付時現(xiàn)狀良好，無產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。商鋪交付時應具備通水、通電、通路等基本使用條件，相關配套設施應能正常使用。二、購買價格及付款方式1.購買價格：甲方購買該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，包含商鋪本身及相關附屬設施設備的價格，雙方不再因任何因素調整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務或其他義務，定金不予退還；如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應在[具體日期]前向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，乙方應將該商鋪交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。剩余款項：甲方應在[具體日期]前，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向乙方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如甲方選擇銀行貸款方式支付剩余款項，應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，按照銀行要求提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，甲方應在銀行通知之日起[X]日內以現(xiàn)金方式補足差額部分；如因乙方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應協(xié)助甲方采取其他解決方案，如協(xié)商降低購買價格或延長付款期限等，如無法協(xié)商一致，雙方應按照本協(xié)議關于解除合同的約定處理。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付該商鋪，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。有權按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。在付清全部款項后，有權取得該商鋪的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購買價款及相關費用。接收該商鋪時，應按照本協(xié)議約定對商鋪及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知乙方。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變商鋪的結構、用途及外觀等。承擔該商鋪交付后的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價款及相關費用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務保證該商鋪產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵，并向甲方提供相關產(chǎn)權證明文件及資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件將該商鋪交付給甲方使用，并協(xié)助甲方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權登記申請等。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔。在交付商鋪前，負責處理該商鋪的債權債務糾紛及其他可能影響甲方正常使用的問題，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。保證該商鋪交付時符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及使用條件，交付后如因乙方原因導致商鋪出現(xiàn)質量問題或其他影響甲方使用的問題，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。四、商鋪交付1.交付時間：乙方應在[具體日期]前將該商鋪交付給甲方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但乙方應及時通知甲方。2.交付手續(xù)：商鋪交付時，雙方應共同對商鋪及附屬設施設備進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。《商鋪交付確認書》應詳細記載商鋪的現(xiàn)狀、附屬設施設備的情況等內容。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應按照本協(xié)議約定及時進行整改或承擔相應的責任。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：甲方在付清全部款項后，乙方應在[具體日期]內協(xié)助甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因甲方原因導致過戶延遲的，乙方不承擔責任；如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方擅自改變商鋪的結構、用途及外觀等，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總價款的[X%]支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方提供的商鋪產(chǎn)權存在瑕疵，導致甲方無法正常取得產(chǎn)權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項、賠償甲方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未