合伙建房分層協(xié)議書

合伙建房分層協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建房，并對房屋分層使用事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就合伙建房分層事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.土地位置：本協(xié)議所涉土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。2.建房規(guī)劃：雙方計劃在該土地上共同建造一棟[X]層的房屋。房屋總建筑面積預計為[X]平方米，具體尺寸及布局以經(jīng)相關(guān)部門審批的建房規(guī)劃圖紙為準。3.分層情況：整棟房屋自下而上分為[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。其中，第[X]層至第[X]層為甲方所有及使用范圍，第[X]層至第[X]層為乙方所有及使用范圍。二、雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋樓層及相關(guān)附屬空間。對合伙建房的規(guī)劃、建設等重大事項享有知情權(quán)和參與權(quán)，有權(quán)提出合理建議和意見。在房屋建成后，有權(quán)依法將自己所有的樓層進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，但應提前通知乙方，并保證受讓方或承租方遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，按時足額繳納建房所需資金。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保建房活動合法合規(guī)進行。積極配合乙方做好房屋建設過程中的各項工作，包括但不限于工程監(jiān)督、質(zhì)量驗收等，確保房屋建設質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。在建房及使用房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及其他相關(guān)方利益的行為。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋樓層及相關(guān)附屬空間。對合伙建房的規(guī)劃、建設等重大事項享有知情權(quán)和參與權(quán)，有權(quán)提出合理建議和意見。在房屋建成后，有權(quán)依法將自己所有的樓層進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，但應提前通知甲方，并保證受讓方或承租方遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，按時足額繳納建房所需資金。負責辦理建房過程中的各項審批手續(xù)，承擔相關(guān)費用，并及時向甲方通報審批進展情況。組織和監(jiān)督房屋建設施工，確保施工單位按照經(jīng)審批的規(guī)劃圖紙和施工規(guī)范進行建設，保證房屋建設質(zhì)量和進度。在建房及使用房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及其他相關(guān)方利益的行為。三、出資約定1.出資總額：雙方約定本次合伙建房的總出資額為人民幣[X]元。2.出資比例：甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。3.出資方式及時間甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)出資根據(jù)建房進度及資金需求，由雙方協(xié)商確定具體金額和支付時間，但雙方應確保各自出資按時足額到位，不得因一方出資延遲影響建房進度。四、建房工程管理1.施工單位選擇：雙方共同協(xié)商選定具備相應資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行房屋建設。施工單位的選定應遵循公平、公正、公開的原則，確保施工質(zhì)量和工程進度。2.工程監(jiān)督：甲乙雙方共同對建房工程進行監(jiān)督管理。甲方有權(quán)隨時了解工程進展情況，對工程質(zhì)量、安全等方面提出意見和建議；乙方應定期向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。3.工程變更：在建房過程中，如需對原規(guī)劃圖紙或施工方案進行變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門審批同意后方可實施。因工程變更所增加的費用，由雙方按照出資比例分擔。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記約定：房屋建成后，雙方應按照各自分配的樓層，分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方負責辦理其所有樓層的產(chǎn)權(quán)登記，乙方負責辦理其所有樓層的產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，由雙方按照各自應承擔的稅費項目及標準分別承擔。2.產(chǎn)權(quán)證書持有：房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方持有其所有樓層的產(chǎn)權(quán)證書，乙方持有其所有樓層的產(chǎn)權(quán)證書。雙方應妥善保管各自的產(chǎn)權(quán)證書，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或抵押。六、房屋使用與維護1.使用范圍：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的樓層范圍使用房屋，不得擅自擴大或變更使用范圍。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得對方書面同意，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全和相鄰方的正常使用。2.維護義務：雙方對各自所有及使用的樓層負有維護義務，包括但不限于定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設施等，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。因一方未履行維護義務導致房屋損壞或給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.共用部分維護：對于房屋的共用部分，如樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)?，由雙方共同負責維護和管理。維護費用按照雙方出資比例分擔。任何一方不得擅自占用、破壞共用部分，如需對共用部分進行維修、改造等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行，并合理分擔費用。七、違約責任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間足額繳納出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照總出資額的[X]%支付違約金，同時承擔因違約給守約方造成的全部損失。2.建房違約：若一方違反本協(xié)議約定，導致建房工程延誤、質(zhì)量不合格或無法取得相關(guān)審批手續(xù)等，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。同時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，如繼續(xù)履行協(xié)議、承擔整改費用等。3.房屋使用與維護違約：若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與維護的約定，擅自改變使用范圍、破壞房屋結(jié)構(gòu)或未履行維護義務等，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。經(jīng)對方書面通知后，違約方應在合理期限內(nèi)改正；若違約方拒不改正，守約方有權(quán)通過法律途徑維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用由違約方承擔。4.產(chǎn)權(quán)辦理違約：若一方未按照本協(xié)議約定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因一方原因?qū)е聦Ψ綗o法按時取得產(chǎn)權(quán)證書，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應充分溝通各自的意見和訴求，尋求達成一致解決方案。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效時，雙方應協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議，并根據(jù)實際情況分擔相應的損失。2.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息，否則應承擔因此給對方造成的全部損失。3.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照本協(xié)議首部約定的聯(lián)系地址和方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或方式，應提前[X]個工作日書面通知對方；否則，因未及時通知導致通知無法送達的，由變更