商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方（商場(chǎng)所有者/管理者）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場(chǎng)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"商場(chǎng)"）的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，乙方有意在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地乙方所租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地位于商場(chǎng)[具體樓層][具體區(qū)域]，面積為[X]平方米。該場(chǎng)地的用途為[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)]經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方在上述場(chǎng)地內(nèi)從事[詳細(xì)列舉乙方經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)內(nèi)容]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)、損害商場(chǎng)形象或其他經(jīng)營(yíng)者利益的經(jīng)營(yíng)行為。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃、管理和運(yùn)營(yíng)，制定并執(zhí)行商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷(xiāo)活動(dòng)規(guī)則、安全管理規(guī)定等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的所有規(guī)章制度。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、店容店貌等方面。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、商場(chǎng)規(guī)定或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整商場(chǎng)的布局、營(yíng)業(yè)時(shí)間等，但應(yīng)提前合理通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地符合基本的經(jīng)營(yíng)條件，如水、電、空調(diào)等設(shè)施的正常供應(yīng)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域（包括但不限于通道、電梯、衛(wèi)生間等）的清潔、維護(hù)和安全管理工作，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，但乙方應(yīng)承擔(dān)辦理證照所需的全部費(fèi)用，并提供真實(shí)、合法、有效的資料。在商場(chǎng)內(nèi)組織統(tǒng)一的促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)按照甲方的要求配合參與。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的場(chǎng)地及配套服務(wù)。在遵守商場(chǎng)規(guī)章制度的前提下，有權(quán)自主安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括商品定價(jià)、促銷(xiāo)活動(dòng)等，但不得低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)，不得損害其他經(jīng)營(yíng)者或消費(fèi)者的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、安全性和規(guī)范性，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的所有費(fèi)用，包括但不限于商品采購(gòu)成本、員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的商品陳列、裝修裝飾等工作，但不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核通過(guò)。保證所售商品或提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品或提供虛假服務(wù)，承擔(dān)因商品質(zhì)量或服務(wù)問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。積極配合甲方的管理和監(jiān)督工作，接受甲方的檢查和整改要求，按照甲方要求參加商場(chǎng)組織的各項(xiàng)活動(dòng)。在協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，返還場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除裝修裝飾部分。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.其他費(fèi)用乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[X]元，用于商場(chǎng)公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同。水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，根據(jù)商場(chǎng)所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或相關(guān)部門(mén)繳納。裝修押金：人民幣[X]元，乙方在裝修前需向甲方繳納。裝修過(guò)程中如未出現(xiàn)違反本協(xié)議及商場(chǎng)裝修規(guī)定的情況，裝修完成且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)無(wú)息退還裝修押金。3.費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)行情等因素，對(duì)租金及其他費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。四、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。租賃期滿(mǎn)前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修預(yù)算等。裝修方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體風(fēng)格和安全要求，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行裝修。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，不得影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。如因乙方裝修行為給商場(chǎng)或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.設(shè)備設(shè)施乙方應(yīng)自行配備經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備設(shè)施，并保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)安裝的設(shè)備設(shè)施不得影響商場(chǎng)的整體布局和其他經(jīng)營(yíng)者的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將自行安裝的設(shè)備設(shè)施拆除，但不得損壞經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未拆除或拆除后造成場(chǎng)地?fù)p壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。六、廣告宣傳與促銷(xiāo)1.廣告宣傳乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行合法的廣告宣傳活動(dòng)，但廣告內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息或侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。乙方的廣告宣傳方式、位置、內(nèi)容等應(yīng)提前報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)自行承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用。2.促銷(xiāo)活動(dòng)乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交促銷(xiāo)活動(dòng)方案，包括促銷(xiāo)時(shí)間、促銷(xiāo)方式、促銷(xiāo)商品范圍、促銷(xiāo)價(jià)格等。促銷(xiāo)活動(dòng)方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體利益和管理規(guī)定，不得擾亂商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可按照方案開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)。在促銷(xiāo)活動(dòng)期間，乙方應(yīng)保證商品質(zhì)量和服務(wù)水平，不得因促銷(xiāo)活動(dòng)而降低商品質(zhì)量或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密條款1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用的商標(biāo)、商號(hào)、專(zhuān)利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)保證其擁有合法的授權(quán)，不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因乙方使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)引發(fā)糾紛，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。八、保險(xiǎn)條款1.乙方自行購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行及應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿(mǎn)前及時(shí)續(xù)保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。2.保險(xiǎn)責(zé)任如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致商場(chǎng)或第三方遭受損失，且該損失屬于乙方所購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的賠償范圍的，由乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，并承擔(dān)因索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方未購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用、違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式或商場(chǎng)規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方或其他經(jīng)營(yíng)者造成的損失。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地或擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，并要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限清理場(chǎng)地、返還設(shè)施設(shè)備或拆除裝修裝飾部分的，每逾期一日，應(yīng)按照?qǐng)龅刈饨鸬腫X%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。甲方有權(quán)自行清理場(chǎng)地、拆除裝修裝飾部分，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一的，本協(xié)議可提前解除：因不可抗力導(dǎo)致商場(chǎng)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和清理，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址或聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方時(shí)，即視為送達(dá)。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的一切后果由變更方自行承擔(dān)。3