土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房產(chǎn)詳細(xì)地址]的土地及房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：[具體地理位置，精確到地塊的四至邊界，例如東至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，南至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，西至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，北至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]]面積：[土地面積，以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，例如XX.XX平方米]土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地，出讓/劃撥等詳細(xì)性質(zhì)說(shuō)明]土地用途：[工業(yè)/商業(yè)/居住等具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，剩余使用年限為[X]年2.房產(chǎn)房屋坐落：與上述土地位置一致房屋建筑面積：[房屋建筑面積，以平方米為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，例如XX.XX平方米]房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/其他結(jié)構(gòu)類(lèi)型]房屋層數(shù)：[X]層房屋用途：與土地用途一致房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀，例如房屋為毛坯房，內(nèi)部水電線(xiàn)路已鋪設(shè)完成，門(mén)窗完好等]二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地及房產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值、相關(guān)權(quán)益及所有稅費(fèi)等一切費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。甲方收到首付款后，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。尾款：在土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，保證轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方隱瞞或不實(shí)陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。在土地房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物上的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證標(biāo)的物無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏尯笤馐苋魏蔚谌街鲝垯?quán)利或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失。在本協(xié)議簽訂后至土地房產(chǎn)交付給乙方前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。如因甲方保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在土地房產(chǎn)交付時(shí)，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行接收，不得無(wú)故拒絕接收或提出不合理的要求。四、土地房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付的時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.交付前，標(biāo)的物的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清；交付后，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理的，除按照上述違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任外，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他間接損失的，甲方也應(yīng)一并賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，除按照上述違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他間接損失的，乙方也應(yīng)一并賠償。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)