物業(yè)管理合同履約金條款

物業(yè)管理合同履約金條款編號(hào)：__________

甲方：__________物業(yè)管理公司

地址：__________

乙方：__________業(yè)主

地址：__________

鑒于甲方為_(kāi)_________物業(yè)管理公司，主要負(fù)責(zé)__________物業(yè)管理服務(wù)；乙方為_(kāi)_________業(yè)主，擁有__________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)所有權(quán)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，為明確物業(yè)管理履約金相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

合同目的：明確物業(yè)管理履約金條款，保障雙方合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)正常進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容，提供符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個(gè)人信息進(jìn)行保密。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)收取物業(yè)管理履約金，并按照約定用途使用。

6.甲方應(yīng)在物業(yè)管理履約金使用過(guò)程中，確保資金安全，不得挪用或侵占。

7.甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理履約金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及物業(yè)管理服務(wù)合同約定，合理使用物業(yè)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理履約金，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，不得妨礙物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自改動(dòng)或占用。

5.乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂貼亂畫(huà)。

6.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全規(guī)定，不得在消防通道、電梯間等公共區(qū)域堆放物品。

7.乙方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。

8.乙方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度、合同約定的乙方進(jìn)行處罰。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

4.乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理服務(wù)合同約定、損害乙方合法權(quán)益的行為提出投訴。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)足額收取物業(yè)管理履約金，并按照約定用途使用。

3.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理履約金，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)。

合同金額與支付方式：

本物業(yè)管理合同履約金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），具體金額如下：

1.首付款：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.保證金：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在首付款支付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.余款：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始后__________年內(nèi)分__________期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：

-第__________期：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日；

-第__________期：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日；

-以此類(lèi)推，直至全部履約金支付完畢。

支付方式：

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付履約金，具體賬戶(hù)信息如下：

-賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

-賬號(hào)：__________

-開(kāi)戶(hù)行：__________

2.乙方在支付履約金時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“__________物業(yè)管理合同履約金”字樣，以便甲方核對(duì)。

3.甲方收到乙方支付的履約金后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證，并妥善保管相關(guān)財(cái)務(wù)記錄。

4.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲支付金額的__________%作為違約金。

5.如因甲方原因?qū)е侣募s金退還，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的履約金。

6.甲方對(duì)乙方支付的履約金有保管責(zé)任，如因甲方保管不善導(dǎo)致履約金損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

額外費(fèi)用：

1.如在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生超出合同約定范圍的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。

2.額外費(fèi)用的計(jì)算和支付應(yīng)遵循公平、合理的原則，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

3.甲方應(yīng)在產(chǎn)生額外費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償由此給乙方造成的損失。

-若甲方挪用或侵占物業(yè)管理履約金，乙方有權(quán)要求甲方立即退還，并支付相應(yīng)的違約金。

-若甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或損害乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理履約金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足，并支付相應(yīng)的滯納金。

-若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

-若乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰。

二、違約賠償

1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。

3.如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受無(wú)法用貨幣衡量的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

4.如雙方同意，可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

5.爭(zhēng)議解決適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求和解。

四、合同解除

1.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)改正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-合同約定的其他解除條件。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還履約金、賠償損失等。

附則：

一、生效條件

本物業(yè)管理合同履約金條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，乙方已按照合同約定支付首付款和保證金。

二、有效期

本合同履約金條款的有效期為自合同生效之日起至物業(yè)管理服務(wù)合同約定的物業(yè)管理期限結(jié)束之日止。合同期滿(mǎn)或雙方另有約定的，本條款自行終止。

三、變更與終止

1.合同生效后，如因國(guó)家法律法規(guī)的修改、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大設(shè)施設(shè)備更新等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效。

3.合同在以下情形下終止：

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-物業(yè)管理服務(wù)合同到期；

-一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)改正；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知和送達(dá)，任何一方的地址變更，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知和送達(dá)方式為書(shū)面形式，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件等方式進(jìn)行。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，合同期限相應(yīng)順延。

六、其他

1.本合同履約金條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同履約金條款的附件均為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

3.本合同履約金條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2.履約金支付計(jì)劃表：明確履約金的支付時(shí)間、金額及支付方式。

3.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主行為規(guī)范、公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備種類(lèi)、數(shù)量、狀態(tài)等。

5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議復(fù)印件：如適用，提供業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的決議。

6.相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件：如涉及，提供政府部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的批準(zhǔn)文件。

7.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供甲方合法經(jīng)營(yíng)的有效證明。

8.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件：提供甲方法定代表人的身份證明文件。

9.乙方業(yè)主身份證明復(fù)印件：提供乙方業(yè)主的身份證明文件。

10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)合同復(fù)印件：如適用，提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他合同復(fù)印件。

11.其他附件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（物業(yè)管理公司）代表簽字：

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職務(wù)：____________________

日期：________________