夫妻拍賣(mài)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

夫妻拍賣(mài)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方夫妻雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證具體編號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)因[具體原因]，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，并達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，亦不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情形。房產(chǎn)交付時(shí)保持現(xiàn)狀，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房產(chǎn)內(nèi)屬于甲方的物品，確保房產(chǎn)交付時(shí)為空置狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付拍賣(mài)款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切糾紛，確保拍賣(mài)交易的順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)，并確保交付時(shí)房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況符合約定。在支付拍賣(mài)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付拍賣(mài)款項(xiàng)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行合理審查，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求提供必要的協(xié)助和配合。三、拍賣(mài)流程及相關(guān)事項(xiàng)（一）拍賣(mài)委托1.甲方委托[拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"拍賣(mài)機(jī)構(gòu)"）對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。甲方應(yīng)與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托拍賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料，協(xié)助拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)公告的發(fā)布、競(jìng)買(mǎi)人的資格審查等工作。（二）拍賣(mài)公告與展示1.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，在[指定媒體或平臺(tái)]發(fā)布拍賣(mài)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括該房產(chǎn)的基本情況、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)買(mǎi)人資格條件、拍賣(mài)規(guī)則等信息。2.拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織競(jìng)買(mǎi)人對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和展示，確保競(jìng)買(mǎi)人對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有充分的了解。甲方應(yīng)積極配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的展示工作，提供必要的協(xié)助。（三）競(jìng)買(mǎi)人資格1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照拍賣(mài)公告的要求，向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明材料，辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資格進(jìn)行審查，確保競(jìng)買(mǎi)人符合要求。（四）拍賣(mài)成交1.在拍賣(mài)過(guò)程中，若有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)最高且符合拍賣(mài)規(guī)則的，該競(jìng)買(mǎi)人即為買(mǎi)受人。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)與買(mǎi)受人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)拍賣(mài)成交的事實(shí)。2.《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》應(yīng)包括拍賣(mài)房產(chǎn)的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容。買(mǎi)受人應(yīng)按照《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。（五）付款方式與時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付拍賣(mài)定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，可沖抵拍賣(mài)款項(xiàng)。2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余拍賣(mài)款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（六）房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部拍賣(mài)款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。2.房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方隱瞞或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的拍賣(mài)定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣(mài)成交價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的拍賣(mài)定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部拍賣(mài)款項(xiàng)，并按照拍賣(mài)成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拍賣(mài)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的拍賣(mài)定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在拍賣(mài)成交后反悔，拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》或不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的拍賣(mài)定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__