國貿(mào)商城租賃協(xié)議書

國貿(mào)商城租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于國貿(mào)商城的租賃場地，乙方有意租賃該場地用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置甲方將位于國貿(mào)商城[具體樓層及鋪位號]的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在附件一《場地位置圖》中標(biāo)識的為準(zhǔn)。2.場地用途乙方租賃該場地僅用于[明確具體經(jīng)營項目，如服裝零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場地具備以下配套設(shè)施并正常運行：電力供應(yīng)：提供不低于[X]千瓦的電力負(fù)荷，確保乙方經(jīng)營期間電力穩(wěn)定供應(yīng)，電費按照國家規(guī)定的商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)由乙方另行支付給供電部門。空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體型號及數(shù)量]的空調(diào)設(shè)備，保證場地內(nèi)夏季溫度保持在[具體溫度范圍]，冬季溫度保持在[具體溫度范圍]，空調(diào)使用費用包含在租金內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。消防設(shè)施：場地內(nèi)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定正確使用消防設(shè)施，并配合甲方進(jìn)行定期消防檢查。給排水系統(tǒng)：提供完善的給排水系統(tǒng)，保證場地內(nèi)排水暢通，水費按照國家規(guī)定的商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)由乙方另行支付給供水部門。4.裝修及設(shè)備乙方有權(quán)根據(jù)其經(jīng)營需要對場地進(jìn)行裝修，但裝修方案須事先提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞場地原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除其自行裝修的部分，但不得損害場地原有裝修和設(shè)施。甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀將場地及現(xiàn)有配套設(shè)施交付乙方使用，乙方接收場地后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)對場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他特殊原因需要調(diào)整的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)管理費等所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因需要提前收回場地的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將場地及配套設(shè)施交付乙方使用。負(fù)責(zé)對場地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保場地安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與場地經(jīng)營相關(guān)的各類證照審批手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場地所在商城的物業(yè)管理公司，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、保安巡邏等，物業(yè)管理費用已包含在租金內(nèi)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用場地及配套設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，乙方享有場地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需按照本合同約定提前提出續(xù)租申請并經(jīng)甲方同意。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。按照場地用途合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如需對場地進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)對場地內(nèi)的裝修、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及場地所在商城的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時交還場地，并保證場地及配套設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守國貿(mào)商城物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)管理費包含公共區(qū)域清潔、保安巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯維護(hù)等費用。2.物業(yè)管理公司有權(quán)對場地進(jìn)行安全檢查、環(huán)境衛(wèi)生檢查等日常管理工作，乙方應(yīng)積極配合。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.因物業(yè)管理公司未履行其管理職責(zé)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；但因乙方自身原因?qū)е碌膿p失，由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將場地及配套設(shè)施交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對場地主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或拒絕乙方續(xù)租申請的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退還。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時交還場地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場地占用費；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回場地，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金，乙方已支付的押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一