園區(qū)整體運營協(xié)議書

園區(qū)整體運營協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[園區(qū)名稱]（以下簡稱"園區(qū)"），希望委托乙方對園區(qū)進行整體運營管理；乙方具備專業(yè)的園區(qū)運營管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就園區(qū)整體運營事宜達成如下協(xié)議：一、園區(qū)基本情況1.園區(qū)位置：園區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.園區(qū)設(shè)施：園區(qū)內(nèi)包含[列舉主要設(shè)施，如辦公樓、廠房、倉庫、停車場、綠化景觀等]，并配備有相應(yīng)的水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。3.園區(qū)用途：主要用于[明確園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和用途，如工業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、商務(wù)辦公等]。二、運營服務(wù)內(nèi)容1.園區(qū)規(guī)劃與布局優(yōu)化乙方負責對園區(qū)現(xiàn)有布局進行評估，結(jié)合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展目標，提出合理的規(guī)劃調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后組織實施。根據(jù)園區(qū)實際情況，合理劃分功能區(qū)域，提高空間利用效率，優(yōu)化園區(qū)整體形象。2.招商運營制定園區(qū)招商策略和方案，明確招商目標、重點產(chǎn)業(yè)方向和客戶群體定位。通過多種渠道開展招商活動，包括但不限于線上推廣、線下展會、行業(yè)對接會等，吸引符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐。負責與潛在入駐企業(yè)進行洽談、簽約，協(xié)助辦理入駐手續(xù)，確保企業(yè)順利入駐園區(qū)。建立和維護園區(qū)企業(yè)數(shù)據(jù)庫，對入駐企業(yè)進行跟蹤服務(wù)，及時了解企業(yè)需求，為企業(yè)提供必要的支持和幫助。3.物業(yè)管理負責園區(qū)公共區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。對園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行定期巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障，保障園區(qū)正常運營。提供停車管理服務(wù)，合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序，保障園區(qū)交通順暢。負責園區(qū)水電、氣等能源的供應(yīng)與管理，制定合理的能源消耗計劃，采取節(jié)能措施，降低能源消耗成本。4.企業(yè)服務(wù)為入駐園區(qū)的企業(yè)提供一站式服務(wù)，協(xié)助企業(yè)辦理工商注冊、稅務(wù)登記、項目申報、政策咨詢等相關(guān)手續(xù)。定期組織園區(qū)企業(yè)培訓(xùn)、交流活動，促進企業(yè)之間的合作與發(fā)展，提升園區(qū)整體產(chǎn)業(yè)氛圍。搭建園區(qū)企業(yè)與政府部門、金融機構(gòu)、科研院校等的溝通橋梁，為企業(yè)爭取政策支持、融資渠道和技術(shù)合作機會。收集、整理和反饋企業(yè)在園區(qū)運營過程中的意見和建議，及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)遇到的問題，維護企業(yè)合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的園區(qū)運營管理工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取園區(qū)運營管理相關(guān)信息和報告。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為追究違約責任。2.義務(wù)向乙方提供園區(qū)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于園區(qū)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方全面了解園區(qū)情況，便于開展運營管理工作。協(xié)助乙方辦理與園區(qū)運營管理相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付運營管理費用。尊重乙方的運營管理自主權(quán)，不得干涉乙方正常的運營管理活動，但有權(quán)對重大事項進行決策并要求乙方執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取園區(qū)運營管理費用。在遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展園區(qū)運營管理工作，制定具體的運營管理方案和措施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與園區(qū)運營管理相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，全面、認真履行園區(qū)運營管理職責，確保園區(qū)運營管理工作的順利開展。定期向甲方匯報園區(qū)運營管理情況，提交運營管理報告，包括但不限于招商進度、企業(yè)入駐情況、物業(yè)管理狀況、企業(yè)服務(wù)工作開展情況等，及時反饋園區(qū)運營管理過程中出現(xiàn)的問題和風險，并提出相應(yīng)的解決方案和建議。嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，確保園區(qū)運營管理活動符合相關(guān)要求，保障園區(qū)內(nèi)人員和財產(chǎn)安全，維護園區(qū)良好的環(huán)境。不得擅自改變園區(qū)的用途、規(guī)劃和布局，如需進行調(diào)整，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得泄露或擅自使用，在協(xié)議終止后及時歸還甲方。積極維護甲方的利益和園區(qū)的形象，不得從事任何損害甲方利益或園區(qū)聲譽的行為。四、運營管理費用及支付方式1.運營管理費用標準甲方按照以下標準向乙方支付運營管理費用：招商運營費用：按照園區(qū)每年新增入駐企業(yè)實際繳納租金收入的[X]%計算。物業(yè)管理費用：按照園區(qū)建筑面積每平方米每月[X]元計算。企業(yè)服務(wù)費用：按照園區(qū)內(nèi)企業(yè)實際繳納服務(wù)費用總額的[X]%計算。上述費用標準如有調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)園區(qū)實際運營情況和市場行情協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的運營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的運營管理費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、園區(qū)運營管理信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付運營管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停園區(qū)運營管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的運營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展運營管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定全面履行運營管理職責，導(dǎo)致園區(qū)運營管理出現(xiàn)問題，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方擅自改變園區(qū)的用途、規(guī)劃和布局，未經(jīng)甲方書面同意實施調(diào)整行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露或擅自使用甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如損失難以計算的，違約金金額不低于乙方因違約行為所獲得的利益。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報園區(qū)運營管理情況或提交運營管理報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在本協(xié)議履行期限屆滿前，因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份